太古城反价 3年照贬25% 翔龙湾劈10% 损手近百万

政府撤辣错失救市最佳时机，楼价已大幅下挫，尽管财政预算案公布后交投量回升，不少业主仍要蚀卖损手，过去两日二手市场仍出现逾8宗蚀让。中产蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城套三房户不足3年帐面劲贬约25%，而土瓜湾翔龙湾两房海景户，取消辣招深夜期间获洽再劈价近一成沽出，约3年帐蚀近100万元。

太古城过去两日录至少两宗买卖。美联吴肇基表示，屋苑彩天阁中层H室，实用面积约760方尺，去年12月以约1,400万元放售，近期减价至约1,288万元，原先意向以1,200万元沽货，撤辣后改变主意，反价80万元，以1,280万元获用家承接，尺价约16,842元。惟原业主於2021年6月以约1,710万元购入，帐面蚀让约430万元离场。

中原吴子麟指，翔龙湾2座低层F室，实用面积约427方尺，1月才以650万元放售，农历新年期间已减价至600万元，属同类型单位近10年新低。撤辣后有客睇楼，原业主看淡后市，当晚再劈价至553万元成交，尺价约12,951元，单位2021年购入价650万元，帐面跌价近15%。

将军澳二手盘连环损手，继居屋显明苑蚀卖后，美联梁杰透露，都会駅3座中低层E室两房户，区内上车客见全面撤辣，减轻税项负担，以683万元入市自住，尺价约13,996元，物业约3年帐面贬值约16.7%。

第一城撤辣后录4刁

事实上，细价楼交投在各项辣招取消后，反弹最明显，沙田第一城即录至少4宗买卖。中原伍锦基称，该盘50座中层A室，实用面积约284方尺，最初开价约490万元，议价后售418万元，较2016年购入价，帐面只升值一万元，尺价约14,718元。

该行黄达雄表示，大埔中心4座中层H室两房户，实用面积约299方尺，议价后减36万元，周三晚上获同区分支家庭以392万元购入，尺价约13,110元。原业主持货约5年，帐面蚀让约86万元。

元朗二手市场撤辣当晚录至少4宗买卖。利嘉阁朱子华称，其中好顺泰大厦A座低层2室一房户，实用面积约259方尺，新买家早前联络代理睇楼，落实撤辣及暂停压测后，即时出价洽购，最终以270万元成交，尺价约10,425元，单位约3年帐面跌价逾30%。

荃中多人争 288万售

楼价300万元以下住宅印花税仅100元，日后炒卖成本不高，即成抢手货。美联钟家豪指，荃湾中心以往为「炒家天堂」，屋苑18座中层F室，实用面积约329方尺，连减多口价，早前底价已降至280万元。取消辣招当晚即收3至4组客临时订金，终反价8万元，以288万元沽出，尺价约8,754元。

内地客485万扫龙丰

内地买家及公司客纷纷出手。利嘉阁黄静颜表示，上水龙丰花园B座中层B7室三房单位，实用面积约502方尺，内地新买家来港定居已一段时间，见撤辣可节省税项开支，以485万元入市，尺价约9,661元。

市场消息透露，鸭脷洲南湾1座中层单位，市传以买卖公司形式转售，成交价约5,000万元，尺价约27,855元，约6年帐面贬值约12.3%。