楼市全面「撤辣」后，有意见认为或引起「摸货潮」。不过有消息指，滙丰银行昨日明确通知前线代理，即时停止俗称「摸货」的确认人转售交易按揭申请。其余银行亦不愿接受相关按揭申请，目前仅得中原财务接受「摸货」按揭。有按揭代理指出，楼按措施实施超过15年，十几年来已没有「摸货」交易，银行仍需时间去重新评估这类交易的潜在风险及按揭流程上的做法。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

所谓「摸货」，是指一位买家在与原业主签署正式买卖合约后，买家此刻在法律上即是「确认人」，他在指定成交日期前（即签署楼契及支付余款前），再以高於其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，以此快速炒卖图利。由於「确认人」的英文是「Confirmor」，故市场就取其读音将这些交易叫「摸货」交易，也有写做「摩货」的。在以往楼市炽热之时，市场有「摸上摸」及甚至「多重摸」的交易出现。

不过，「摸货」也有不少风险，一是未必能「摸出」，又或接货的下家上不了会而挞订，确认人可能也要挞订，出现「连环挞」情况。

大型银行谨慎 中小行跟随

除滙丰之外，据消息指出，中银、恒生、渣打等也不愿接受「摸货」交易按揭申请，大部分中小银行及金融机构暂亦跟随相关做法。至於接受申请的中原财务为中原集团旗下公司。另外，中信银行（国际）称，一直密切留意市场情况，按揭申请的审批将按客户个别情况而定。

金管局也有回应今次消息，发言人表示，银行提供按揭贷款所承受的风险，可能因楼宇买卖的交易形式而有所改变。而银行是否就个别交易形式提供按揭贷款是银行自己经风险评估后的决定，局方要求银行审慎经营按揭贷款业务，妥善管理当中涉及的风险。

政府「撤辣」不代表鼓励炒风

对於市传有大型银行停做「摸货」按揭，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往因政府推出多项「辣税」措施，住宅「摸货」活动多年来近乎绝迹，虽然现时政府已全面「撤辣」，但并不代表鼓励炒风。

曹德明称，现时有大型银行发指引停做「摸货」按揭，料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造「摸货」按揭，但审批时仍需要作多番考量（如物业估价、楼按市况、自身风险管理等），审核手续亦有待厘清。现时楼市仍未正式复苏，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠，曹德明建议投资者入市前应做好风险管理。

十几年没做 需时评估风险

中原按揭董事总经理王美凤指出，据其了解，现时大部分银行未有接受「摸货」的按揭申请，除基於这类交易的买卖程序及条款较一般交易复杂，以及可能涉及之风险较高之外，当中亦基於楼按措施实施超过15年，十几年来已没有「摸货」交易，有银行即使持正面态度仍需时间去重新评估这类交易的潜在风险及按揭流程上的做法。

王美凤又认为，即使现时有个别银行可接受「摸货」交易的按揭申请，但买家需留意，为管理信贷风险，料只限接受「摸货」一次的交易，而估价亦以原合约、确认人转售合约及估价之间的低者为准，即是若果确认人转售的价格高於原合约，银行仍以原合约之较低价及估价之低者为准。

王美凤指出，碍於市场上已达十多年未有「摸货」交易经验及做法，银行仍需就个案作仔细评估，建议买家在进行确认人转售交易前先谘询按揭顾问或银行有关意见。