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按揭新聞
憂風險 多家銀行傳拒接「摸貨」按揭
2024年3月6日 (文匯報)
樓市全面「撤辣」後,有意見認為或引起「摸貨潮」。不過有消息指,滙豐銀行昨日明確通知前線代理,即時停止俗稱「摸貨」的確認人轉售交易按揭申請。其餘銀行亦不願接受相關按揭申請,目前僅得中原財務接受「摸貨」按揭。有按揭代理指出,樓按措施實施超過15年,十幾年來已沒有「摸貨」交易,銀行仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

所謂「摸貨」,是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,買家此刻在法律上即是「確認人」,他在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),再以高於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,以此快速炒賣圖利。由於「確認人」的英文是「Confirmor」,故市場就取其讀音將這些交易叫「摸貨」交易,也有寫做「摩貨」的。在以往樓市熾熱之時,市場有「摸上摸」及甚至「多重摸」的交易出現。

不過,「摸貨」也有不少風險,一是未必能「摸出」,又或接貨的下家上不了會而撻訂,確認人可能也要撻訂,出現「連環撻」情況。

大型銀行謹慎 中小行跟隨

除滙豐之外,據消息指出,中銀、恒生、渣打等也不願接受「摸貨」交易按揭申請,大部分中小銀行及金融機構暫亦跟隨相關做法。至於接受申請的中原財務為中原集團旗下公司。另外,中信銀行(國際)稱,一直密切留意市場情況,按揭申請的審批將按客戶個別情況而定。

金管局也有回應今次消息,發言人表示,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變。而銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是銀行自己經風險評估後的決定,局方要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。

政府「撤辣」不代表鼓勵炒風

對於市傳有大型銀行停做「摸貨」按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項「辣稅」措施,住宅「摸貨」活動多年來近乎絕跡,雖然現時政府已全面「撤辣」,但並不代表鼓勵炒風。

曹德明稱,現時有大型銀行發指引停做「摸貨」按揭,料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨,即使有個別金融機構或可承造「摸貨」按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦,加上銀行對按揭業務取態偏向審慎,近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈,曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。

十幾年沒做 需時評估風險

中原按揭董事總經理王美鳳指出,據其了解,現時大部分銀行未有接受「摸貨」的按揭申請,除基於這類交易的買賣程序及條款較一般交易複雜,以及可能涉及之風險較高之外,當中亦基於樓按措施實施超過15年,十幾年來已沒有「摸貨」交易,有銀行即使持正面態度仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法。

王美鳳又認為,即使現時有個別銀行可接受「摸貨」交易的按揭申請,但買家需留意,為管理信貸風險,料只限接受「摸貨」一次的交易,而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為準,即是若果確認人轉售的價格高於原合約,銀行仍以原合約之較低價及估價之低者為準。

王美鳳指出,礙於市場上已達十多年未有「摸貨」交易經驗及做法,銀行仍需就個案作仔細評估,建議買家在進行確認人轉售交易前先諮詢按揭顧問或銀行有關意見。