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按揭新闻
拆息高企 银行资金成本续受压 传滙丰按揭全线「零回赠」
2024年5月8日 (文汇报)
面对拆息高於按息持续已一年,银行资金成本持续受压,本地银行再次削减按揭现金回赠。据市场消息指出,目前滙丰不论是楼花按揭、按保或非按保个案近乎全线「零回赠」,只有部分绿色按揭仍提供象徵式约千元的回赠,消息更指该行不倾向为村屋客户提供拆息按揭(H按),以提供最优惠利率按揭(P按)为主。有按揭中介表示,银行基於成本及边际利润、风险管理等因素料会陆续改变其按揭业务策略,建议买家货比三家,预留更多时间处理按揭事宜。◆香港文汇报记者 梁悦琴

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,特区政府「撤辣」后楼市交投虽有所回升,但楼价仍处於低位整固阶段,昨日一个月银行同业拆息(HIBOR)报4.2厘,并已8个月徘徊4厘以上水平,市场料美联储减息或会延后,拆息将持续处於高水平,并超过现时一般新造按息4.125厘,而银行未有调整最优惠利率(P),使按揭业务资金成本一直高企。估计银行基於成本及边际利润、风险管理等因素而陆续削减现金回赠。

银行按揭策略料陆续改变

事实上,除现金回赠外,现时大部分银行亦开始削减其他优惠,当中转按申请更不设高存息户口(Mortgage-link),料其他银行或因应自身条件,改变其按揭业务策略。

曹德明又称,银行对按揭业务取态审慎,除削减现金回赠,对於物业种类、楼龄、借贷人职业背景以至国籍等因素,银行审批按揭申请的取态都会有所不同,加上近期按揭需求急增,银行处理大量申请需时,或会导致「塞车」情况发生。而现时现金回赠不再是申请按揭的重要考量,为了顺利申请按揭,曹德明建议买家货比三家,预留更多时间处理按揭事宜,同时可透过大型按揭转介公司协助处理及配对合适的银行。

审批「塞车」 业界吁买家预留时间

中原按揭董事总经理王美凤建议,目前银行之间提供的按揭回赠金额有较大差别,主流已迈向零回赠,仅部分中小型银行仍提供相对多一点的按揭回赠,这些中小型银行现时审批「塞车」情况更严重,部分个案审批时间仍在延长,物业买家不宜着眼点放在按揭回赠而只向「塞车」严重的银行申请按揭,留意预留时间完成上会程序及物业交易避免违约风险。

同时,由於按揭审批「塞车」情况至今未见明显改善,买入单位前宜先与业主协商较长一点的交易期,若不涉及按保申请,建议成交期不少於2个月至3个月;若属按保申请个案,建议成交期不少於2.5个月至3个月;此外,避免只向一家银行申请按揭,借款人可因应银行情况向大约3至4家银行申请按揭,以便可按银行审批先后结果、批出之按揭计划作选择。

由於银行需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批,准买家可在签约前预先预备交予按揭银行所需的文件及入息证明,以免因补文件拖慢按揭审批进度。