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按揭新闻
逾半大屋苑估价跌 新港城海怡逾5年低
2024年6月11日 (东方)
淘大第一城减3% 美孚863尺仅870万

楼市经过短暂反弹后迅速回软,跌势更旋即形成。20个大型二手屋苑单位估价,过去一个月就有11个报跌,较对上一个月只有两个明显以倍数大幅增长,其中,马鞍山新港城及鸭脷洲海怡半岛跌幅最大,按月下挫约4%及约3.9%,跌穿撤辣前水平之余,更齐创逾5年有统计以来新低。

滙丰银行网上资料显示,本报统计的大型屋苑估价走势明显转弱,有约五成半录得跌幅,数量相比对上一个月大增约4.5倍,当中更有4个估价跌至2019年4月有纪录低位。其中,以新港城表现最逊色,项目J座高层单位,实用面积约338方尺,估价由上月初约570万元,减少约23万元,本月初录约547万元。

世纪21奇丰庄瑞生指出,该盘本月暂录约两宗成交,并有跌价迹象,屋苑D座低层2室,实用面积约321方尺,两房间隔,以约449.3万元售出,尺价约13,997元,较对上一个月同类型成交,跌价逾30万元。放盘业主叫价取态也软化,不少愿意提供约5%减幅。

南丰得宝新都城等回落

至於海怡半岛是上月估价跌势最急的市区楼盘,项目2座一个实用面积约526方尺的高层单位,估价最新报约736万元,於一个月下挫约30万元。

事实上,该盘於5月出现价量俱跌情况,全月录约11宗买卖,平均实用尺价约13,688元,分别按月下挫约21.4%及约3.6%。而本月更随即出现大幅亏损个案,屋苑6座低层A室套三房户,上周仅以约848万元售出,单位约3年贬值约412万元,跌价约32.7%。

此外,牛头角淘大花园及沙田第一城,期内估价下挫幅度亦达约3%或以上。其中,淘大花园C座高层单位,实用面积约375方尺,本月初估价约509万元,相比上月初约529万元,下跌约3.8%,同属有纪录低位。

荔枝角美孚新邨为另一个估价破底屋苑,该盘3期百老汇街68号高层户,实用面积约863方尺,相关价格按月下跌约2.2%,跌至约870万元有纪录新低。其余6个估价回落的二手盘,包括鰂鱼涌太古城、南丰新邨、牛头角得宝花园、将军澳新都城、蔚蓝湾畔及东涌映湾园,跌幅介乎约0.5至1.7%不等。

代理预期今月楼价续挫

余下9个估价未有下跌的屋苑当中,有5个与对上一个月持平,包括茶果岭丽港城、天水围嘉湖山庄、长沙湾宇晴轩、碧海蓝天,以及奥运站维港湾。另有4个楼盘估价逆市上升,以沙田中心单位表现最好,较对上一个月有约2%增长,其次是鰂鱼涌康怡花园及东涌海堤湾畔,升幅同样约1.1%。红磡黄埔花园亦涨约1%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,近期发展商低价推盘抢客,加上减息前景不明朗,上月二手放盘业主已陆续愿意调减叫价,银行估价取态亦随之回软。展望后市,相信本月楼价跌势仍会延续,下半年市况能否回稳,仍要视乎经济表现及息口走向。