淘大第一城减3% 美孚863尺仅870万

楼市经过短暂反弹后迅速回软，跌势更旋即形成。20个大型二手屋苑单位估价，过去一个月就有11个报跌，较对上一个月只有两个明显以倍数大幅增长，其中，马鞍山新港城及鸭脷洲海怡半岛跌幅最大，按月下挫约4%及约3.9%，跌穿撤辣前水平之余，更齐创逾5年有统计以来新低。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的大型屋苑估价走势明显转弱，有约五成半录得跌幅，数量相比对上一个月大增约4.5倍，当中更有4个估价跌至2019年4月有纪录低位。其中，以新港城表现最逊色，项目J座高层单位，实用面积约338方尺，估价由上月初约570万元，减少约23万元，本月初录约547万元。

世纪21奇丰庄瑞生指出，该盘本月暂录约两宗成交，并有跌价迹象，屋苑D座低层2室，实用面积约321方尺，两房间隔，以约449.3万元售出，尺价约13,997元，较对上一个月同类型成交，跌价逾30万元。放盘业主叫价取态也软化，不少愿意提供约5%减幅。

南丰得宝新都城等回落

至於海怡半岛是上月估价跌势最急的市区楼盘，项目2座一个实用面积约526方尺的高层单位，估价最新报约736万元，於一个月下挫约30万元。

事实上，该盘於5月出现价量俱跌情况，全月录约11宗买卖，平均实用尺价约13,688元，分别按月下挫约21.4%及约3.6%。而本月更随即出现大幅亏损个案，屋苑6座低层A室套三房户，上周仅以约848万元售出，单位约3年贬值约412万元，跌价约32.7%。

此外，牛头角淘大花园及沙田第一城，期内估价下挫幅度亦达约3%或以上。其中，淘大花园C座高层单位，实用面积约375方尺，本月初估价约509万元，相比上月初约529万元，下跌约3.8%，同属有纪录低位。

荔枝角美孚新邨为另一个估价破底屋苑，该盘3期百老汇街68号高层户，实用面积约863方尺，相关价格按月下跌约2.2%，跌至约870万元有纪录新低。其余6个估价回落的二手盘，包括鰂鱼涌太古城、南丰新邨、牛头角得宝花园、将军澳新都城、蔚蓝湾畔及东涌映湾园，跌幅介乎约0.5至1.7%不等。

代理预期今月楼价续挫

余下9个估价未有下跌的屋苑当中，有5个与对上一个月持平，包括茶果岭丽港城、天水围嘉湖山庄、长沙湾宇晴轩、碧海蓝天，以及奥运站维港湾。另有4个楼盘估价逆市上升，以沙田中心单位表现最好，较对上一个月有约2%增长，其次是鰂鱼涌康怡花园及东涌海堤湾畔，升幅同样约1.1%。红磡黄埔花园亦涨约1%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，近期发展商低价推盘抢客，加上减息前景不明朗，上月二手放盘业主已陆续愿意调减叫价，银行估价取态亦随之回软。展望后市，相信本月楼价跌势仍会延续，下半年市况能否回稳，仍要视乎经济表现及息口走向。