息口跌掀多重利好 业界料增买家信心

美国联储局昨晨宣布减息0.5厘，是自2020年3月本轮加息周期以来首次减息，或正式展开减息周期。今次美国的减息幅度属市场预期上限，美联储同时展望年内还有半厘减息空间。而昨日更让市场惊喜的是多家香港银行随即跟随减息，将各类贷款的指标利率－最优惠利率（P）下调0.25厘。市场人士指出，香港的减息较市场预期来得更快，让企业及置业人士减少利息支出，可对经济及楼市带来正面作用。以滙丰为例，P减0.25厘后，其最优惠利率为5.625厘，假设贷款500万元、年期为30年，供楼人士可月悭约720元。●香港文汇报记者 黎梓田

美联储昨日宣布减息后，滙丰、中银、恒生、渣打及东亚银行等多家香港银行相继宣布下调最优惠利率，减幅0.25厘，这也是本轮美国加息周期以来，香港银行首度下调最优惠利率。

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，减息前市场的P按及H按计划的封顶息普遍为P-1.75厘 ，即实际按息为4.125厘（以P=5.875厘计），现时滙丰银行下调最优惠利率0.25厘，实际按息减至3.875厘。假设贷款500万元、年期30年，供楼人士可月悭约720元（见表）。目前本港住宅租金回报率普遍为3.3厘左右，当按息低於租金回报率时，将带动更多置业人士入市，为楼按市场带来正面支持。

美今年或再减半厘 负担再轻

对於港银今次减P较预期为快，中原按揭董事总经理王美凤解释指，虽然港P在今次的加息周期加幅远未跟上美息加幅，香港的加幅合计只有0.875厘，而美息加幅则共有5.25厘。然而，最近港元拆息下跌步伐比美息快，1个月银行同业拆息（HIBOR）已跌至3.61厘的28个月以来低水平，港元拆息水平已较美国息率低1.5厘，美国减息后再进一步推低港元拆息水平，加上港银曾於去年起上调按揭计划息率共达0.75厘以帮助扩阔新造按揭的息差，是次美国减息幅度加大至0.5厘，造就港P加快可启动减息。

王美凤：年底实际按息或跌至3.75厘

王美凤又指，预期今年美国减息幅度可共达1厘，故料本港今年底市场实际按息可跌至3.75厘水平，供楼负担进一步减轻。市场预期是次美国减息周期可延至2026年，将视乎当地通胀、就业及经济状况决定减息步伐，中长线息率可望降至2.9厘水平。

楼巿前景方面，王美凤表示，市场普遍预期年内息率走势回落，认定可为楼市增添利好因素，近日趁低吸纳的买家已开始增加，发展商亦陆续表态短期内加快推售新盘步伐，现时美国落实大手减息，银行亦提早启动减息周期，减息幅度快於及优於市场预期，供楼利息下降及供楼负担减轻，加上银行楼按取态已具积极性，按揭优惠增加、审批时间缩短，多个利好因素在市场增加料可增加买家入市信心。

HIBOR跌势加快 可考虑H按

曹德明则指出，银行同业拆息（HIBOR）於减息周期的下跌速度及幅度，会比最优惠利率（ P）跌得更多更快，建议买家选用H按计划，当HIBOR跌穿锁息位，便可即时悭息，减轻供楼负担。

另外，他亦建议置业人士货比三家，减息周期开始下，部分银行对按揭业务取态将转积极，并会不定时调整其按揭业务策略，其按揭息及优惠不一，建议选择较合适的银行承造按揭。