息口跌掀多重利好 業界料增買家信心

美國聯儲局昨晨宣布減息0.5厘，是自2020年3月本輪加息周期以來首次減息，或正式展開減息周期。今次美國的減息幅度屬市場預期上限，美聯儲同時展望年內還有半厘減息空間。而昨日更讓市場驚喜的是多家香港銀行隨即跟隨減息，將各類貸款的指標利率－最優惠利率（P）下調0.25厘。市場人士指出，香港的減息較市場預期來得更快，讓企業及置業人士減少利息支出，可對經濟及樓市帶來正面作用。以滙豐為例，P減0.25厘後，其最優惠利率為5.625厘，假設貸款500萬元、年期為30年，供樓人士可月慳約720元。●香港文匯報記者 黎梓田

美聯儲昨日宣布減息後，滙豐、中銀、恒生、渣打及東亞銀行等多家香港銀行相繼宣布下調最優惠利率，減幅0.25厘，這也是本輪美國加息周期以來，香港銀行首度下調最優惠利率。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，減息前市場的P按及H按計劃的封頂息普遍為P-1.75厘 ，即實際按息為4.125厘（以P=5.875厘計），現時滙豐銀行下調最優惠利率0.25厘，實際按息減至3.875厘。假設貸款500萬元、年期30年，供樓人士可月慳約720元（見表）。目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按息低於租金回報率時，將帶動更多置業人士入市，為樓按市場帶來正面支持。

美今年或再減半厘 負擔再輕

對於港銀今次減P較預期為快，中原按揭董事總經理王美鳳解釋指，雖然港P在今次的加息周期加幅遠未跟上美息加幅，香港的加幅合計只有0.875厘，而美息加幅則共有5.25厘。然而，最近港元拆息下跌步伐比美息快，1個月銀行同業拆息（HIBOR）已跌至3.61厘的28個月以來低水平，港元拆息水平已較美國息率低1.5厘，美國減息後再進一步推低港元拆息水平，加上港銀曾於去年起上調按揭計劃息率共達0.75厘以幫助擴闊新造按揭的息差，是次美國減息幅度加大至0.5厘，造就港P加快可啟動減息。

王美鳳：年底實際按息或跌至3.75厘

王美鳳又指，預期今年美國減息幅度可共達1厘，故料本港今年底市場實際按息可跌至3.75厘水平，供樓負擔進一步減輕。市場預期是次美國減息周期可延至2026年，將視乎當地通脹、就業及經濟狀況決定減息步伐，中長線息率可望降至2.9厘水平。

樓巿前景方面，王美鳳表示，市場普遍預期年內息率走勢回落，認定可為樓市增添利好因素，近日趁低吸納的買家已開始增加，發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐，現時美國落實大手減息，銀行亦提早啟動減息周期，減息幅度快於及優於市場預期，供樓利息下降及供樓負擔減輕，加上銀行樓按取態已具積極性，按揭優惠增加、審批時間縮短，多個利好因素在市場增加料可增加買家入市信心。

HIBOR跌勢加快 可考慮H按

曹德明則指出，銀行同業拆息（HIBOR）於減息周期的下跌速度及幅度，會比最優惠利率（ P）跌得更多更快，建議買家選用H按計劃，當HIBOR跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓負擔。

另外，他亦建議置業人士貨比三家，減息周期開始下，部分銀行對按揭業務取態將轉積極，並會不定時調整其按揭業務策略，其按揭息及優惠不一，建議選擇較合適的銀行承造按揭。