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按揭新聞
【驚喜減P】港銀減P樓市驚喜 借500萬月供慳720元
2024年9月20日 (文匯報)
息口跌掀多重利好 業界料增買家信心

美國聯儲局昨晨宣布減息0.5厘,是自2020年3月本輪加息周期以來首次減息,或正式展開減息周期。今次美國的減息幅度屬市場預期上限,美聯儲同時展望年內還有半厘減息空間。而昨日更讓市場驚喜的是多家香港銀行隨即跟隨減息,將各類貸款的指標利率-最優惠利率(P)下調0.25厘。市場人士指出,香港的減息較市場預期來得更快,讓企業及置業人士減少利息支出,可對經濟及樓市帶來正面作用。以滙豐為例,P減0.25厘後,其最優惠利率為5.625厘,假設貸款500萬元、年期為30年,供樓人士可月慳約720元。●香港文匯報記者 黎梓田

美聯儲昨日宣布減息後,滙豐、中銀、恒生、渣打及東亞銀行等多家香港銀行相繼宣布下調最優惠利率,減幅0.25厘,這也是本輪美國加息周期以來,香港銀行首度下調最優惠利率。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,減息前市場的P按及H按計劃的封頂息普遍為P-1.75厘 ,即實際按息為4.125厘(以P=5.875厘計),現時滙豐銀行下調最優惠利率0.25厘,實際按息減至3.875厘。假設貸款500萬元、年期30年,供樓人士可月慳約720元(見表)。目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右,當按息低於租金回報率時,將帶動更多置業人士入市,為樓按市場帶來正面支持。

美今年或再減半厘 負擔再輕

對於港銀今次減P較預期為快,中原按揭董事總經理王美鳳解釋指,雖然港P在今次的加息周期加幅遠未跟上美息加幅,香港的加幅合計只有0.875厘,而美息加幅則共有5.25厘。然而,最近港元拆息下跌步伐比美息快,1個月銀行同業拆息(HIBOR)已跌至3.61厘的28個月以來低水平,港元拆息水平已較美國息率低1.5厘,美國減息後再進一步推低港元拆息水平,加上港銀曾於去年起上調按揭計劃息率共達0.75厘以幫助擴闊新造按揭的息差,是次美國減息幅度加大至0.5厘,造就港P加快可啟動減息。

王美鳳:年底實際按息或跌至3.75厘

王美鳳又指,預期今年美國減息幅度可共達1厘,故料本港今年底市場實際按息可跌至3.75厘水平,供樓負擔進一步減輕。市場預期是次美國減息周期可延至2026年,將視乎當地通脹、就業及經濟狀況決定減息步伐,中長線息率可望降至2.9厘水平。

樓巿前景方面,王美鳳表示,市場普遍預期年內息率走勢回落,認定可為樓市增添利好因素,近日趁低吸納的買家已開始增加,發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐,現時美國落實大手減息,銀行亦提早啟動減息周期,減息幅度快於及優於市場預期,供樓利息下降及供樓負擔減輕,加上銀行樓按取態已具積極性,按揭優惠增加、審批時間縮短,多個利好因素在市場增加料可增加買家入市信心。

HIBOR跌勢加快 可考慮H按

曹德明則指出,銀行同業拆息(HIBOR)於減息周期的下跌速度及幅度,會比最優惠利率( P)跌得更多更快,建議買家選用H按計劃,當HIBOR跌穿鎖息位,便可即時慳息,減輕供樓負擔。

另外,他亦建議置業人士貨比三家,減息周期開始下,部分銀行對按揭業務取態將轉積極,並會不定時調整其按揭業務策略,其按揭息及優惠不一,建議選擇較合適的銀行承造按揭。