专家估年底再调低1/8厘 经济短期仍疲

美国联储局进取地以0.5厘的幅度开展减息周期来「保就业」，但对港人而言，昨日最大惊喜可能是一众香港银行随即下调最优惠利率（P息）0.25厘，让香港也正式进入减息周期，因为减幅比业界原先所想来得猛。分析相信，P息有望回落至加息周期起点，敍做H按的供楼一族每月供款有望较今次减息前悭10%。不过，经济学家对本港经济的展望暂未因减息乐观起来，预料最快明年上半年才见效。

由於月初市场未肯定美国本月减息幅度，主流观点是联储局减够半厘，港银才会减P息，且先减0.125厘，亦不会跟足美息减幅。然而，由於美国头炮减息就是半厘，龙头行滙丰昨午宣布，P息今日起由5.875厘降至5.625厘，为去年7月后首次调整P息。

一个月拆息逾两年低

滙丰旗下恒生银行减P和生效时间与母行一样，中国银行（香港）下周一起亦减0.25厘到5.625厘。渣打银行、东亚银行、大新银行亦相继减0.25厘，但降至5.875厘，最迟下周一生效。

中原按揭董事总经理王美凤认为，港银加快启动减P息，乃拆息（HIBOR）跌势比美息快，跟楼按相关的一个月期拆息昨再跌至3.61厘的28个月新低，较美息明显低水，后续减息料再推低HIBOR，而且银行去年起上调按息率共0.75厘，提高新做按揭的息差。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，不论新买或是现有按揭在身的业主都能受惠，每100万元贷款额，每月供款开支减少约145元，预计今年底再减0.125厘，更可望於明年底回落至加息周期前水平。若如是，本港今次减息周期会累减0.875厘，就滙丰而言是降至5厘，月供金额可累减约一成。经络按揭转介首席副总裁曹德明建议有意置业者选用H按，因HIBOR在减息周期的下跌速度及幅度均快过且多过P按，HIBOR跌穿锁息位即可悭息，同时也要「货比三家」。

楼市难回到黄金时代

然而，渣打大中华及北亚区兼香港财资市场部联席主管刘孟玑表示，就算联储局会先加快将息口降到较中性水平，下次议息（11月7日）再减0.5厘机会略高，减息效应传导至实体经济需时，预计本港经济最快明年首季至次季才有些反应，下半年才见明显帮助。

澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆坦言，联储局减息暂未能够驱使他调高对香港经济增长的预测，今年先看3%，下年能否维持要再看，「息口回落固然对资产价格有帮助，但经济活动能否追上尚待观察，新股上市、融资等需求会唔会好番？入市买楼的人会增加，但也不要期望楼市会回到过去的黄金时代。」他又认为，港人楼按负担减轻对本港消费的刺激作用，未必及得上内地减存量按息之於内地人消费，「悭番啲钱会唔会拎去福田（深圳）同心斋桥（大阪）？」