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按揭新聞
港銀減P息1/4厘有驚喜
2024年9月20日 (東方)
專家估年底再調低1/8厘 經濟短期仍疲

美國聯儲局進取地以0.5厘的幅度開展減息周期來「保就業」,但對港人而言,昨日最大驚喜可能是一眾香港銀行隨即下調最優惠利率(P息)0.25厘,讓香港也正式進入減息周期,因為減幅比業界原先所想來得猛。分析相信,P息有望回落至加息周期起點,敍做H按的供樓一族每月供款有望較今次減息前慳10%。不過,經濟學家對本港經濟的展望暫未因減息樂觀起來,預料最快明年上半年才見效。

由於月初市場未肯定美國本月減息幅度,主流觀點是聯儲局減夠半厘,港銀才會減P息,且先減0.125厘,亦不會跟足美息減幅。然而,由於美國頭炮減息就是半厘,龍頭行滙豐昨午宣布,P息今日起由5.875厘降至5.625厘,為去年7月後首次調整P息。

一個月拆息逾兩年低

滙豐旗下恒生銀行減P和生效時間與母行一樣,中國銀行(香港)下周一起亦減0.25厘到5.625厘。渣打銀行、東亞銀行、大新銀行亦相繼減0.25厘,但降至5.875厘,最遲下周一生效。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,港銀加快啟動減P息,乃拆息(HIBOR)跌勢比美息快,跟樓按相關的一個月期拆息昨再跌至3.61厘的28個月新低,較美息明顯低水,後續減息料再推低HIBOR,而且銀行去年起上調按息率共0.75厘,提高新做按揭的息差。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,不論新買或是現有按揭在身的業主都能受惠,每100萬元貸款額,每月供款開支減少約145元,預計今年底再減0.125厘,更可望於明年底回落至加息周期前水平。若如是,本港今次減息周期會累減0.875厘,就滙豐而言是降至5厘,月供金額可累減約一成。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議有意置業者選用H按,因HIBOR在減息周期的下跌速度及幅度均快過且多過P按,HIBOR跌穿鎖息位即可慳息,同時也要「貨比三家」。

樓市難回到黃金時代

然而,渣打大中華及北亞區兼香港財資市場部聯席主管劉孟璣表示,就算聯儲局會先加快將息口降到較中性水平,下次議息(11月7日)再減0.5厘機會略高,減息效應傳導至實體經濟需時,預計本港經濟最快明年首季至次季才有些反應,下半年才見明顯幫助。

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆坦言,聯儲局減息暫未能夠驅使他調高對香港經濟增長的預測,今年先看3%,下年能否維持要再看,「息口回落固然對資產價格有幫助,但經濟活動能否追上尚待觀察,新股上市、融資等需求會唔會好番?入市買樓的人會增加,但也不要期望樓市會回到過去的黃金時代。」他又認為,港人樓按負擔減輕對本港消費的刺激作用,未必及得上內地減存量按息之於內地人消費,「慳番啲錢會唔會拎去福田(深圳)同心齋橋(大阪)?」