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按揭新闻
中银新定按借500万 月供悭2025元
2024年10月4日 (文汇报)
自美国宣布减息后,本港机构及银行相继推出定息按揭吸客。继按证公司及滙丰后,中银香港昨日也宣布推出「定息按揭计划」,提供2年至5年共4个年期选择,客户在叙做私人住宅按揭时,可於定息期内锁定按揭利率,定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。当定息期届满后,其后按揭利率则根据当时中银的最优惠利率(P)减1.25厘计算。假设贷款额500万元、年期为30年,中银5年期定息按揭利率为3.15厘,每月供款比银行普遍按揭计划减少2,025元。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

须12月31日或之前递交申请

中银香港个人数字金融产品部副总经理(贷款)刘宝萍昨表示,本港已进入新一轮的减息周期,惟减息步伐及幅度仍存在不确定性,而新推出的定息按揭计划为客户提供更多定息年期的选择,因应自身的理财需要锁定未来供款息率。

中银指出,有意申请该行「定息按揭计划」的客户,须於今年12月31日或之前递交申请,并於明年3月31日前成功提取按揭贷款。该行续指,计划连同中银现时所提供的香港按揭证券公司10、15及 20年定息按揭计划,让客户享有更多定息年期的选择。

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示,中银新增的4款定息按揭计划具竞争力,可让买家根据自身条件而作出合适选择。息率亦比现时银行新造H按及P按计划的按息3.875厘,分别低出0.525厘、0.625厘、0.675厘及0.725厘。

假设贷款额500万元、年期为30年,现时银行普遍按揭计划为3.875厘,每月供款为23,512元。至於中银香港推出的定按计划,2年期、3年期、4年期及5年期利率分别为3.35厘、3.25厘、3.2厘及3.15厘,每月供款比银行普遍按揭计划减少1,476元(6.3%)至22,036元、1,752元(7.5%)至21,760元、1,889元(8%)至21,623元及2,025元(8.6%)至21,487元。

业界料有利吸纳按揭用家

中原按揭董事总经理王美凤昨表示,中银新定按可为银行及客户造就双赢效果。对於借款人而言,尽管本港踏入减息周期,预期减息步伐温和,未来拆息虽回落,然由於H按以P为基准之封顶息率计算,基於P在对上加息周期加幅仅0.875厘,因此是次减息周期下降幅度有限,预料明年市场按息进一步回落后或仍处於3厘附近水平。对银行而言,有关计划具有吸引力有利吸纳按揭用家,亦有利银行评估预期利息收入,增加稳定性。