自美国宣布减息后，本港机构及银行相继推出定息按揭吸客。继按证公司及滙丰后，中银香港昨日也宣布推出「定息按揭计划」，提供2年至5年共4个年期选择，客户在叙做私人住宅按揭时，可於定息期内锁定按揭利率，定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。当定息期届满后，其后按揭利率则根据当时中银的最优惠利率（P）减1.25厘计算。假设贷款额500万元、年期为30年，中银5年期定息按揭利率为3.15厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少2,025元。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

须12月31日或之前递交申请

中银香港个人数字金融产品部副总经理（贷款）刘宝萍昨表示，本港已进入新一轮的减息周期，惟减息步伐及幅度仍存在不确定性，而新推出的定息按揭计划为客户提供更多定息年期的选择，因应自身的理财需要锁定未来供款息率。

中银指出，有意申请该行「定息按揭计划」的客户，须於今年12月31日或之前递交申请，并於明年3月31日前成功提取按揭贷款。该行续指，计划连同中银现时所提供的香港按揭证券公司10、15及 20年定息按揭计划，让客户享有更多定息年期的选择。

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，中银新增的4款定息按揭计划具竞争力，可让买家根据自身条件而作出合适选择。息率亦比现时银行新造H按及P按计划的按息3.875厘，分别低出0.525厘、0.625厘、0.675厘及0.725厘。

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍按揭计划为3.875厘，每月供款为23,512元。至於中银香港推出的定按计划，2年期、3年期、4年期及5年期利率分别为3.35厘、3.25厘、3.2厘及3.15厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少1,476元（6.3%）至22,036元、1,752元（7.5%）至21,760元、1,889元（8%）至21,623元及2,025元（8.6%）至21,487元。

业界料有利吸纳按揭用家

中原按揭董事总经理王美凤昨表示，中银新定按可为银行及客户造就双赢效果。对於借款人而言，尽管本港踏入减息周期，预期减息步伐温和，未来拆息虽回落，然由於H按以P为基准之封顶息率计算，基於P在对上加息周期加幅仅0.875厘，因此是次减息周期下降幅度有限，预料明年市场按息进一步回落后或仍处於3厘附近水平。对银行而言，有关计划具有吸引力有利吸纳按揭用家，亦有利银行评估预期利息收入，增加稳定性。