第一棍：长实加价食正转角市

一手市场继续热闹，周末由长实接力卖黄竹坑站Blue Coast II截收8000票，同时，施政报告提振大额住宅交易，新录寿臣山洋房约8亿元成交，尺价高近七万元水平。

《太公报》讲，施政报告振信心，买家加快入市，洋房8.5亿成交，港岛今年新高。新一份施政报告放宽按揭成数，并允许「新资本投资者入境计划」买住宅物业，提振置业人士与投资者信心，市场交投即时转旺，新盘市场录得大额成交，寿臣山15号洋房以8.45亿元成交，创今年港岛区一手洋房新高。同时，焦点新盘全速推售，由长实与港铁合作发展的黄竹坑站Blue Coast II连日收票理想，市场消息指，该盘截收约8000票，相对周末首轮发售256伙计，录大幅超额认购，发展商预告，未来新加推单位有3%至5%提价空间。

第二棍：施政推动激活地产市场

地产市场平淡，政府在施政报告再出招刺激楼市，放宽按揭及推动投资移民买楼，有指楼价仍难以止跌势，但有银行指末季楼价有机反弹半成。

《方向报》说，借足7成，楼价日日蒸发，按揭迟来「撤辣」 半亿物业纳投资移港计划，明益超级豪宅。政府昨日发表2024年《施政报告》，在楼价连跌3年、百业经营困难的情况下，政府推出多项稳定楼市措施，包括即日起容许「新资本投资者入境计划」人士投资5,000万元或以上的住宅物业，可计算入投资总额上限1,000万元；全面放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成等。有议员指这是本港楼市「真正的全面撤辣」，有发展商即时决定即将推售的新盘要加价。对於措施会否令本港楼市重现炒风，政府指政策要因时制宜、不能一成不变，现时楼市炒风已不复见。有市场分析则指上述措施只对大额物业或超级豪宅有帮助，对一般住宅及中产盘影响轻微，恐无法令楼价止跌。

第三棍：市区盘开价八年低抢客

一手盘以低价吸客，华懋和市建局合作长沙湾新盘，每尺折实万四元，据讲创下八年来同区低水平。

《免费报》说，瑜悦开价每尺1.48万同区近8年低。华懋与市建局合作发展的长沙湾瑜悦近日正式开价，首批推出50伙，涵盖34伙1房户、13伙2房及3伙3房，面积343方尺至594方尺，发展商提供最高16.75%折扣，折实平均尺价14888元，创近8年同区推售新盘首批新低尺价，折实入场费454万。华懋集团销售总监封海伦形容，项目今次为「激安价」，定价参考一手新盘，并指相较同区新盘折让约20%，突破区内8年来最低折实尺价。

第四棍：政府库房土地收入缩水

政府土地收入持续回落，新录得上季补地价收入仅十八亿，成为六年来低位，足见地产商在市场波动下，购地发展意欲较低。

《中产报》谓，上季补地价收益18亿创6年新低，业界：楼市疲弱影响财团意欲减少。近年楼价持续下跌，加上发展商补地价步伐放缓，连带补地价收益随即大减；据地政总署近日公布，今年第3季仅有「零星」补地价个案，涉及地价收益逾18.86亿，按季跌约17.9%；总结今年首3季则录逾46.2亿，为近4年新低纪录，按年同期挫76%。

第五棍：内地金融大手租交易广场

一鸡死一鸡鸣，本港甲厦不少租户更替，最新有内地金融银行，租入中区交易广场全层，但租金较高峰回落三成。

《搵银报》指出，中资机构，租交易广场3期全层。中资机构仍来港开拓业务，中环交易广场3期全层，以每尺约100元租出。市场消息指，中环交易广场3期录得全层租务成交，涉及中高层全层，面积约1.1万平方尺，成交尺租料约100元。交易广场3期为中环超甲级商厦之一，而租务高峰期时，尺租曾达约150至160元，现时已回调逾3成。