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按揭新闻
传申请量低 银行纷停定息按
2025年1月4日 (文汇报)
美国去年9月重启新一轮减息周期,而在联汇制度下,港息跟随美息走低。多家银行早前推出2年至5年期的定息按揭计划,近日传出相关定息按揭计划已相继截止申请。中原按揭董事总经理王美凤昨认为,银行决定停止去年9月推出的定息按揭,相信主因是香港提早减息及甚低申请量令定按已没有需要性。香港文汇报讯(记者 马翠媚)

中原按揭:过去两月无客申请

根据中原按揭客户申请个案,11月及12月期间已再没有客户申请定按计划。王美凤表示,定按申请量甚低相信是因为银行去年加快减最优惠利率(P),令市场按息由4.125厘已降至3.5厘,与定息率3.15%至3.25%收窄,加上减息周期料至2026年或之后,用家感觉使用定息按揭或会抹煞未来的减息效果。另外,定息按揭没有提供现金回赠,而近月不少银行稍为上调现金回赠至介乎0.3%至0.8%为主,变相令H按的首年净按息在计及回赠后推低至3.2%至2.7%不等。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则表示,大型银行推出的定息计划,息率较市面普遍浮息按揭计划低,可即时节省利息,吸引到部分客户选用。现时该计划推广期完结,相信新造按揭客户将会倾向选择浮息按揭计划。他认为,减息周期开展,H按设有封顶位,假若未来拆息回落时,H按可节省更多利息开支,料H按未来仍是主导市场的按揭计划,相信H按选用比例仍会有上升空间。