3盘跌幅双位数 得宝泻逾17%最多

楼市撤辣未能令市况起死回生，楼价去年延续跌势，银行估价跟随下滑。20个大型二手屋苑单位，去年占八成半估价下挫，其中3个挫幅达双位数，其中以牛头角得宝花园表现最逊色，估价按年劲泻约17.7%，其次是将军澳新都城及鰂鱼涌南丰新邨，分别下跌约13.7%及10.4%。

根据滙丰银行网上资料，本报统计的上述大型屋苑，去年占多达17个估价下跌。期内跌幅最大的上述3个楼盘，分布港岛、九龙及新界，反映全港楼价普遍下挫。其中，去年估价跌势最急为得宝花园，该屋苑A座高层单位，实用面积约282方尺，今年初估价约386万元，较去年初约469万元，按年大减约83万元。

美联黄远基表示，该屋苑过去两个月交投缓慢，今年暂时仍未录得成交，上月全月只有一宗，为F座高层2室，实用面积约282方尺，上月中以约310万元易手，尺价约10,993元。

新都城一年蒸发百万

至於估价急回落的新都城，该盘2期2座一个实用面积约538方尺的低层单位，估值由去年初约759万元，於一年间蒸发约104万元。

香港置业刘浩勤指出，新都城本月暂录约3宗买卖，平均实用尺价约1.39万元水平，屋苑近期入场价未有太大变化，现有280多个放盘，入场叫价约488万元起。

南丰新邨为港岛区表现最弱屋苑，项目2座一个高层单位，实用面积约516方尺，本月初估价约594万元，相比去年初约663万元，削减约69万元。

至於其余14个估价下跌二手楼盘，包括牛头角淘大花园、茶果岭丽港城、鰂鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛及天水围嘉湖山庄等，估价按年跌幅介乎约2.7至9.1%不等。

4项目降至近6载新低

该批跌价大型屋苑，有4个最新估价跌至2019年4月后的近6年新低，包括长沙湾碧海蓝天、鰂鱼涌康怡花园、将军澳蔚蓝湾畔及东涌海堤湾畔。其中，碧海蓝天1座高层单位，实用面积约499方尺，估价按年下跌约8.4%，最新报约765万元。过去一年仍有3个屋苑估价未有下跌，当中两个包括荔枝角美孚新邨及沙田第一城更逆市上升，按年分别涨约1.6%及1.3%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，楼市利淡消息已被消化，料踏入农历新年后，美国对中国政策逐渐明朗化，部分争拗会变为常态；加上整体楼价已由高位跌约三成，借贷风险降低，今年银行估价取态将转积极，并随整体楼价向上。