第一棍：美息不变港楼风险宜留神

美国新一届总统上场，息口政策亦成焦点，最近联储局保持息口不变，港金管局指，面对很多不确定因素，市民在决定置业借贷时，应小心考虑管理风险。

《太公报》表示，金管局：港高息环境料持续。美联储维持息口不变，香港金管局表示，有关决定符合市场预期，惟美联储未来的减息步伐仍有不少变数，取决於美国通胀和就业数据的走势，此前减息的效果，以及新一届政府财政和经济贸易政策对经济活动的影响。

香港方面，金管局指本地金融及货币市场运作维持畅顺，市场流动性平稳，港元汇率稳定。本港利率仍可能会处於较高水平一段时间，而美国未来减息的幅度和步伐仍面对很多不确定因素，市民在决定置业、按揭或其他借贷时，应小心考虑及管理利率风险。

第二棍：港负资产数字高踞3.8万宗

本港楼市阴霾不定，负资产高踞令市场担忧，去年尾季负资产数字稍回落，但全年计升幅强劲，连续三年过万宗以上。

《方向报》称，港负资产年增万三宗，23载最劲，上季回落至38389宗，涉及金额1951亿。港银去年9月中跟随美国减息，下调最优惠利率（P息），本港楼价上季轻微回升，连带负资产宗数减少。香港金融管理局公布，去年12月底，本港负资产宗数为38,389宗，比9月底按季回落2,324宗或5.7%，但去年全年计升13,226宗或52.6%，宗数增幅起码是2001年后最劲，且连续3年超过一万宗。

第三棍：市建局拖慢推地影响资金

政府卖地减少，连带市建局及港铁招标项目也吸引力大减，市建局指推迟重建项目及招标时间，局方现金流状况更受一定影响。

《太公报》讲，楼价地价受外在环境影响，市建局推迟部分项目招标。市建局行政总监韦志成近日在网志表示，过去一年全球经济环境复杂多变，楼价和地价受外在环境影响变得波动，令发展商入标投地的策略和作价趋向审慎。考虑到目前市况，市建局预期发展商的投标意欲在短时间内不会回复积极，因此，已推迟部分重建项目的招标时间表，无可避免会影响市建局的现金流状况。

第四棍：楼市淡 观望小阳春出现

农历龙年尾段，最后周末一手成交量减少，受观望息口变化及外出旅游等因素，短期内有否传统楼市小阳春复苏，要看数周内表现了。

《文人报》指出，一手龙年最后周末沽约20伙，半年最少，新春长假兼美议息观望气氛浓，一月料卖不足800伙。受节日气氛影响，加上本周为美国总统特朗普上任后美国联储局首次议息，令市场观望气氛更为浓厚。此外，不少业主及买家亦於假期外游，发展商又将多个新盘於长假后才推出，综合市场消息，早前过去两日、龙年最后一个周末，市场仅录约20宗一手成交，料为约半年最少。有地产代理界认为，2月份楼市气氛料将好转，预期蛇年全年成交量将增至约1.8 万宗水平，即升幅逾一成。

第五棍：新盘新一年开局静俏俏

今年一月楼市开局平淡，仅有屯门减价盘销售存货最积极，年头开局，仍以细价楼承接较佳，预视新盘短期内卖楼仍不容易。

《中产报》话，新盘沽逾760伙按月升10%，黄金海湾・珀岸销情最瞩目，中小型单位主导。新盘在一月受农历新年传统淡季影响，发展商纷待新春假期后推盘，令一月一手交投未算十分炽热，总括一月首30天共录得逾760宗，较上月约690宗，按月增加约10%，以旭日国际旗下屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾・珀岸销情最为理想，迄今售逾230伙，为一月最畅销新盘。整体以中小型单位主导，成交价在1000万以内占整体逾七成。