维港湾月跌6.2%最甘 第一城降3.7%

近期楼价於低位角力，银行估价未见突破。本报统计20个大型二手屋苑单位估价，过去一个月仅两成估价上升，占半数估价下挫，个别项目跌势显著，并以奥运站维港湾单位表现最逊色，估价按月急跌约6.2%；其次为沙田第一城，回落约3.7%。

滙丰银行网上资料显示，该批屋苑最新估价下跌居多，占10个按月报跌。跌幅最大为上述维港湾6座中层户，实用面积约457方尺，本月初估价录约784万元，较对上一个月约836万元，下跌约52万元。

利嘉阁甘尚德指出，该屋苑2月仍未录得买卖，1月全月只有一宗成交，售出单位为5座中层F室，实用面积约459方尺，成交价约790万元，尺价约17,211元。事实上，奥运站屋苑近期交投不算活跃，上月全区仅录14宗买卖成交。

沙田第一城为另一个跌势较急楼盘，该项目16座一个实用面积约327方尺的高层单位，估值由上月初约463万元，按月下降约17万元，最新报约446万元。

丽港城康怡近6年低

至於荔枝角美孚新邨及东涌海堤湾畔，均有单位估值按月下挫约2%。其中，美孚新邨3期百老汇街68号高层单位，实用面积约863方尺，期内估价由约887万元，跌至本月初约869万元，相差约18万元。

其余6个估价走势下滑的屋苑均为市区楼盘，包括茶果岭丽港城、长沙湾宇晴轩、牛头角淘大花园、鰂鱼涌太古城，以及同区的南丰新邨及康怡花园，按月减幅约0.5至1.5%。

当中有两个屋苑单位估价，跌至2019年4月有统计以来的近6年低位。其中，丽港城18座高层单位，实用面积约517方尺，估价按月下挫约1.5%，本月初录约585万元。至於康怡花园E座中层户估价，按月再低约0.5%，最新仅约610万元。

30%二手盘估值持平

此外，虽然过去一个月仍有半数屋苑估价未有下挫，但当中占6个或三成仅按月持平，包括天水围嘉湖山庄、将军澳新都城及东涌映湾园等。余下4个估价报升二手盘，以将军澳蔚蓝湾畔表现最好，项目5座中层E室最新估价约667万元，按月增长约5%。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，楼市将迎来小阳春，特别是新盘市场，二手屋苑交投逐步向好，买家於节日后重启入市步伐。楼价虽然仍有波动，但估计到今季末会有约1%增幅，银行估价料回稳。