滙丰银行昨日推出首3年及5年定息按揭计划，3年期息率固定为3.18厘；5年期息率固定为3.03厘，其后息率将以P减1.75厘计算，较现时市场按息低32至47点子；随后按揭利率是P-1.75厘，即大约3.5厘，与市场现水平一致，另设有按揭现金回赠。有按揭中介认为，今年按息较大机会维持在3厘以上水平。●香港文汇报记者 黎梓田、梁悦琴

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍最低浮息按揭计划为3.5厘，每月供款为22,452元。滙丰的新定按计划，3年期的利率为3.18厘，每月供款比银行普遍浮息按揭计划减少883元（3.9%）至21,569元；5年期的利率为3.03厘，每月供款比银行普遍浮息按揭计划减少1,291元（5.8%）至21,161元。

美减息步伐放慢 新定按具吸引

中原按揭董事总经理王美凤昨表示，大型银行今次推出全新定息按揭，相信受欢迎程度较去年9月推出的定按为高。原因是银行去年提速减P累达0.625厘后，预期今年P减幅仅尚余0.25厘便完成减P周期，加上美国减息步伐减慢，本港按息或於年中或之后时间才逐步减至3.25厘。是次最新定按息率介乎3.18厘至3.03厘，息率低於现时市场按息3.5厘以及预期年内降至3.25厘水平，加上定息期后按息未有如上次定息高於市场按息，而是与现有市场按息水平一致(P-1.75% ; P：5.25%)，而且定按客户亦照可享有现金回赠优惠。

王美凤指出，今年当港P完成减息周期后，接下来本港按息会否进一步回落将视乎拆息回落幅度。按照届时实际按息3.25厘及现时H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低於1.95厘，按息方可跌穿封顶息率而再进一步下降，最近拆息有所回落但仍达3.6厘水平与1.95厘仍有较大距离；故此H按在一段时间仍需以P为基准之封顶息率计算，今年按息较大机会仍处3厘以上水平。

经络：对楼按市场有正面支持

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一般新造H按及P按计划按息为3.5厘，比滙丰首3年及5年定按计划各高出0.32厘及0.47厘为高；另外，现时按证公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率分别为4.74厘、4.89厘及5.04厘，息率亦较滙丰定按计划高。故是次滙丰的定息按揭计划比市面上其他按揭计划更具吸引力，并可让市民有更多选择，对楼按市场有正面支持作用，加上今次更设有按揭现金回赠，吸引力亦有所增加。

世纪21倡按揭放宽至八成

另一方面，特区政府新一份财政预算案公布在即，世纪21香港行政总裁吴启民昨日期望，特区政府可进一步放宽基本按揭成数由七成升至八成，甚至九成。世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭则期望，特区政府可向中央要求，让合资格来港专才可透过指定渠道将资金汇来香港购买住宅自住，令他们不单止可以租楼居住 。