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按揭新闻
新盘回暖 挞订宗数较去年大减75%
2025年3月12日 (文汇报)
近月新盘市场气氛向好,2月份一手成交量升至逾1,200宗的4个月新高,而2月底财政预算案宣布将400万元或以下物业印花税大幅降低至100元,更进一步刺激一手市场表现突出。据美联物业研究中心统计,3月短短10日一手成交量已录1,100宗,并已相当於2月全月约9成水平。而2月份一手私宅挞订个案录29宗,较1月份28宗按月仅轻微增加1宗,一手私宅挞订个案持续低企。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

美联物业首席分析师刘嘉辉昨指出,新盘市场自农历新年后已见回暖,一手交投向好,楼市气氛明显好转,而挞订个案亦持续处低水平。2月份一手私宅挞订个案录29宗,较1月份28宗按月仅轻微增加1宗,惟仍创近半年次低;事实上,上月宗数与去年3月高位118宗相比,大减约7成半;与去年全年平均每月约46宗比较,亦低约37%。事实上,近月一手私宅挞订宗数处偏低水平。

放宽按揭限制纾缓供楼压力

刘嘉辉表示,除了市况向好外,最近的挞订情况有所放缓,相信与金管局去年推出的新指引有关。去年6月金管局发指引,指2024年2月底前签临约的自用楼花住宅可获最高七成按揭贷款;去年12月再向银行发出指引,让合资格用家(2021年至2023年签临约并以建筑期付款的自用楼花住宅)获最高八成按揭贷款,并上调「供款与入息比率」上限至六成,相信相关指引令近月挞订纾缓。

若以过去两个月合计,一手挞订共录57宗个案,较去年同期63宗亦减少约9.5%。若按挞细订及挞大订划分,当中挞细订录18宗(占约31.6%),挞大订录39宗(占约68.4%),可见挞订个案主要集中挞大订。若将一手挞大订个案39宗按购入年份划分,当中以2023年购入占最多,录13宗(占约33.3%);其次是2024年购入个案,录11宗(占约28.2%);反观,今年首2个月挞大订个案只得6宗为楼价高位的2021年购入。