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按揭新闻
楼市五节棍之:二手楼估值料谷底回升
2025年3月15日 (林木地)
第一棍:大埔新盘超购逾三十倍

股市气氛好转,楼市呈小阳春下,一手盘认购反应升温,大埔新盘上然,由内房财团周末推售,日前截收超购31倍飞,销售成绩成市况指标之一。

《阿爷报》话,大埔上然截收7418票。万科香港位於大埔马窝路「上然」已於周四晚8时截票,累收7418票,以周六发售首轮228伙计,超额登记逾31倍。万科香港董事总经理周铭禧表示,「上然」自开放示范单位以来已录得逾1.8万人次参观,期望周六买家们能选购心仪单位,销情理想下不排除会於短期内加推单位应市。「上然」首轮销售分为A、B两组发售,A组买家须选购2伙至8伙,而B组买家须选购1伙至8伙。

第二棍:二手楼估值料谷底回升

二手楼市疲软,最近录多项大屋苑估值遭下调,但市场估计随著早前财案出炉后,楼价估值或触底渐回升。

《小超报》话,汇丰2月网上估价,六成单位按月跌。二手住宅持续出现蚀让成交,拖累整体楼价走低。该报追踪15个主要屋苑27个相关单位2月的银行网上估价(估价),汇丰银行有17个或62.96%单位估价按月回落,数目较1月的11个大增54.55%,估价下调幅度0.47%至4.81%,跌幅最劲为鸭脷洲海怡半岛。业界表示,2月底《财政预算案》就楼市「加甜」,势对楼市起推动作用,预期第二季楼价见底及回升情况将较明显,并逐步在估价中反映。

第三棍:内地大手客豪扫货新楼

内地买家大手扫货,以港岛新盘成焦点,其中,北角皇都及跑马地一手货,均录内地客一口气买入多伙优质户。

《文人报》指出,皇都买家曝光,福建富豪逾半亿扫6伙,特色户获ONE JARDINE'S大手客尺价5.1万破顶价承接。新盘市场再度升温,大手客连环扫货,有关买家身分陆续曝光。早前开红盘的新世界旗下北角皇都,楼花期长约21个月,获福建富豪斥资逾5180万元大手购入6伙;另有内地客去年底大手购入跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT共7伙后再度入市,以楼盘破顶价逾7700万元、实尺5.1万元购入皇都顶层特色户。

第四棍:铺位高手低买泰林旧址

有人辞官归故里,有人连夜赶科场,新录商铺高手,斥四千多万元买入前泰林弥敦道铺位大部分业权,该批铺位造价更较位大幅下滑。

《文人报》话,前泰林弥敦道铺23业权4800万沽,美联前高层接货,6年前曾招标估值6亿。曾经是一代港人集体回忆、位於佐敦弥敦道的前泰林电器旗舰店,丢空长逾16年后,终於有新买家接手,资料显示,活跃於商铺买卖的资深投资者、美联集团前执行董事郭应龙於上月以4800万元,购入该巨铺的三分之二业权,相较6年前高峰时市值6亿元,价钱明显回落。事实上,随本港物业价格下调,前泰林巨铺的「身价」亦缩水。

第五棍:一手盘「一Q清枱」续现

新盘气氛升温,被喻为市场温度计之一手盘销情「一Q清枱」续现,业界估计购买力重临,全新盘首轮沽清情况或持续。

《小超报》指出,四盘首轮即日售罄,小阳春重临,购买力释放,业界料「一Q清枱」续现。一手市场升温,今年暂有9个全新盘进行公开发售,其中4个首轮即日沽清公开发售的单位,占比达44%。前述4个即日沽清新盘均於农历新年后开售,业界人士认为,新盘市场累积的购买力在农历新年后释放,「小阳春」已经来临,相信「一Q清枱」的画面会陆续有来。