维港湾季跌6.2%最多 宇晴轩6年低

今年首季楼市整体气氛仍见平淡，楼价上升乏力。本报统计20个大型屋苑单位，过去一季占六成屋苑估价报跌，九龙区楼盘表现逊色，以奥运站维港湾单位按季急挫约6.2%最多，其次长沙湾宇晴轩估价亦跌约3.9%，并跌至约6年有纪录低位。

滙丰银行网上资料显示，该批屋苑占12个估价按季下跌，以上述维港湾单位挫幅最大，屋苑6座中层户，实用面积约457方尺，本月初估价约784万元，较今年初约836万元，下挫约52万元。

事实上，过去一季估值下跌屋苑当中，有6个跌至2019年4月有统计以来新低，包括上述宇晴轩2座高层单位，实用面积约501方尺，估价由前一季录得约811万元，减少约32万元，最新报约779万元。香港置业黄铭杰指出，屋苑於3月录得11宗买卖，平均实用尺价约15,297元，而4月亦已录成交，该盘1座中层G及H室，以约1,352万元易手，尺价约14,292元。

太古城估值跌3.6%

此外，鰂鱼涌太古城及同区南丰新邨，期内估价走势亦较为疲弱，按季分别下跌约3.6%及2.9%。其中，南丰新邨2座一个实用面积约516方尺高层户，最新估价约577万元，属於约6年有纪录低位，相比一季前约594万元，减少约17万元。

至於新界区以沙田第一城表现较差，屋苑16座高层单位，实用面积约327方尺，本月初估价报约451万元，较今年1月初约463万元，下跌约2.6%。东涌海堤湾畔2座低层单位亦录相同跌幅，最新估价约790万元为有纪录新低。

海怡得宝等逆市升

其余6个估价下挫屋苑，包括茶果岭丽港城、将军澳新都城、荔枝角美孚新邨、鰂鱼涌康怡花园，以及牛头角淘大花园与东涌映湾园，跌幅介乎约1.1至2.5%不等。过去一季有8个二手楼盘估值未录跌幅，当中两个按季持平，6个估价逆市上升，鸭脷洲海怡半岛及牛头角得宝花园估价按季均涨约1%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，尽管第一季楼价出现下调，不过，自从政府放宽400万元或以下物业印花税后，3月市场交投已转趋活跃，楼价走势逐步稳定，特别是细价住宅。第二季楼市表现仍要视乎股市及贸易战发展，但相信会稳中向好，料楼价有约1%升幅。