香港银行维持P不变 热钱涌入压低港元拆息

美国联储局在议息会议后维持基准利率不变，香港银行亦维持最优惠利率（P）不变。不过，本港近日受惠热钱流入，港元拆息（HIBOR）全线向下，与楼按相关的1个月HIBOR昨日再大跌99点子至2.09452厘，略为减轻供楼人士的负担。昨日H按实际按息约3.39厘，比封顶息率3.5厘低11点子，以借500万元、年期30年计，最新每月供款为22,146元，较封顶息3.5厘计的每月供款22,452元，减少306元或1.4%。市场人士预期美联储今年将减息2次至3次，可望带动港息进一步下滑，有利楼市气氛逐步向好。香港文汇报记者 曾业俊

近期受港股巿场造好及大型新股招股刺激，巿场对港元需求显著增加，金管局自上周五以来四度入巿，本港银行体系总结余升至1,740亿港元。热钱涌入之下，1个月HIBOR显著回落，昨日报约2.09厘，是自2022年9月14日后新低，两日累跌逾156点子。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然港银未有调整最优惠利率，但现时H按实际按息已跌穿封顶息，供楼业主的利息开支已可即时减低，对楼市有正面支持作用。

1个月HIBOR两年半新低

现时H按的实际按息一般以「H＋1.3厘」计，以昨日1个月HIBOR为2.09厘计，即实际按息为3.39厘，比封顶息率3.5厘低11点子，是近两年来首次低於封顶息。假设500万元贷款额、还款期30年，按昨日Ｈ按按息3.39厘计算，每月供款为22,146元，比起以封顶息率3.5厘的每月供款22,452元，减少306元或1.4%。之后如果HIBOR每跌0.1厘，每100万元的每月供款可再减约50元。

曹德明表示，本港银行去年三度下调最优惠利率，幅度及速度均比市场预期更大及更快，加上去年银行减息幅度已高於预期，银行因应美息走势以及现时资金成本考量，今次未有调整最优惠利率。他相信，由於关税对美国通胀的影响仍有待观察，因此美联储继续按兵不动，惟美国最新3月消费者物价指数（CPI）报2.4%，核心CPI报2.8%，两个数据持续回落并低於市场预期，相信美联储将会审视通胀及就业数据走势，如通胀持续回落或失业率上升，最快於年中或之后将进行年内首次减息。

中原按揭董事总经理王美凤预期，基於美国关税政策造成高度不确定性，谈判是否取得成果的影响甚大，料美国於6月继续观望并维持息率不变的机会较大，但相信7月较大机会再次进入减息周期。基於本港拆息加快下跌，她预期届时港P亦将会跟随下调。本港银行去年减P累计0.625厘后，今年P减幅尚余0.25厘，由於减P同步下调存贷息率，届时存款息率已降至零，港P亦已完成减息周期，下半年本港按息料降至3.25厘或以下水平。

业界料年内减息利楼市

利嘉阁总裁廖伟强则认为，美国总统特朗普引发的全球关税战，将严重冲击当地经济，美联储减息的趋势仍然存在，并且很大机会在6月就会启动减息周期。综观目前环境，他相信美联储年内有机会减息2次至3次，与年初未有关税战时的预期相若。而当减息启动，香港楼市的观望情绪亦消散，届时市场的气氛将逐步向好。

港置研究部董事王品弟亦预期，美联储最快年中重启减息，届时本港息口有望跟随，为楼市提供更明确方向。随着5月多个新盘接力推售，他预计发展商将延续吸引定价策略，刺激一手楼交投保持活跃。而二手楼交投亦会受惠於整体市场气氛回暖，表现将较4月理想。