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按揭新闻
本港H按息急跌 借500万月悭2383元
2025年5月15日 (文汇报)
受惠热钱涌入,香港银行体系总结余短时间急增逾两倍至约1,740亿元,港元银行同业拆息(HIBOR)急跌。与楼按相关的1个月HIBOR连跌7日,昨日报1.32976厘。以目前一般新造H按普遍息率H加1.3厘计,H按实际息率进一步跌至约2.62厘,与月初封顶息率为3.5厘相比,减幅达0.88厘。借500万元,每月供款悭息达2,383元。 ●香港文汇报记者 黎梓田

据香港银行公会昨日报价,1个月HIBOR再跌逾0.23厘,报1.32976厘,隔夜拆息亦处於极低水平,仅报0.03863厘。以500万元贷款额及还款期30年计,按H按实际息率约2.62厘计,业主每月供款额为20,069元,与上周三(7日)仍处於封顶息率3.5厘、供款额22,453元相比,每月悭息约2,383元,减幅达10.62%。

套息交易重临 港汇走弱

不同期的拆息亦全线下跌,昨日隔夜拆息跌至0.03厘。反映银行短期资金成本的3个月拆息跌22个基点,报2.05厘。不过,随着本港息口快速回落并与美国息差扩宽,套息交易重临,令港元兑美元明显走弱,港汇低见7.8112,进入弱方区间。

摩通:银行净利息收入将跌

摩根大通发表报告指,1个月期HIBOR已大幅低於该行全年平均3.75厘的基准预测,估算若1个月HIBOR在今年余下时间都维持在约2厘水平,或令香港银行今年盈利平均下降21%,其中恒生银行(0011)跌14%,中银香港(2388)跌16%,大新银行(2356)跌21%,东亚银行(0023)跌32%,而渣打跌1%,滙丰跌2%。

摩通表示,拆息下跌或会纾缓市场对香港楼市信贷风险的担忧,由於香港银行未有就香港楼市信贷敞口计提拨备,因此预期相关盈利波动不大。另外,贷款增长加快和更低的信贷成本,可能有利银行盈利,但不太可能抵消净利息收入下跌的负面影响。摩通偏好滙丰,本地银行股首选中银香港。

滙丰环球研究最新报告指,目前港元流动性充裕的状态(结算账户余额供大於求)将是暂时性,预料在现有总结余规模,1个月HIBOR合理定价应处於3.35厘,但后续有一定下行空间。