据香港银行公会昨日公布的香港银行同业拆息（HIBOR）数据，与按揭利率相关的一个月拆息按日再跌约23点子，失守一厘水平，低见约0.96厘的近3年新低。以平均按揭额500万元，实际按息为H加1.3厘，即2.26厘，30年期计，每月供款较月初减少逾3,300元，减幅达14.9%。

隔夜拆息昨跌至0.02667厘；3个月拆息亦跌至1.98726厘。不过，12个月拆息持续向上，昨报3.26595厘。

中原按揭董事总经理王美凤表示，一个月期拆息由月初累计下跌达3厘，其昨日与美息差拉阔至逾3厘之现象在过往罕见，预计当银行体系结余大幅供过於求的状况回复正常化，拆息或逐步回升，料本港H按实际息率将主要在两厘多至三厘多区间上落。

惟她提醒，银行并非以H按息率计算入息要求，而是以H按之封顶息率计算供款占入息比率，故此置业人士应该确保有足够入息水平符合要求，以免失却预算。此外，H按计划一般用一个月拆息作为基准，於每月供楼结算日以当天HIBOR计算当月实际按息，并与封顶息率比较，取低者作为当月供楼利息。

金管：低息未必持续

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦表示，现时HIBOR处於低水平，H按供楼人士的利息低於锁息上限，比P按供楼更为优惠，其优势已即时反映出来。即使未来息口有机会回升，H按业主仍可继续以封顶息率供楼，属「进可攻、退可守」的按揭计划，料H按将主导市场，H按选用比例亦会再次回升。

金管局总裁余伟文在《汇思》表示，当前全球贸易和经济前景甚不明朗，环球金融市场颇为波动、资金流向变化频繁，影响着香港资本、汇率及利率市场，目前的低利率环境未必持续，市民在作出置业、投资或借贷决定时，需充分考虑港元可能进一步回软、港息可能回升等的各种可能性，并管理好相关风险。

余指出，从宏观经济角度看，较低息率有利於目前香港整体经济环境，但未来一段时间港汇及港息走势仍存在较多变数，主要在於需求方面，一些比较确定、可预见的资金需求包括新股集资活动、5月至6月的股票派息高峰期、半年结等季节性因素；而比较不确定的因素，包括美国联储局货币政策和美息走向、股票投资市场气氛、外围金融市场及环球资金流向等。