港置调查：新盘热销 供平过租带动楼市气氛

香港楼市迎来转机，近期中美贸易战暂缓及拆息显著回落，为市场注入新动力。香港置业研究部董事王品弟引用该行最新置业意向调查表示，虽有约62.4%市民看淡未来一年楼价，但入市意欲却回升约5.4个百分点至约51.7%，加上「供平过租」效应扩大、新盘热销等多项利好因素，预期第二季成交将呈现「一手涨、二手稳」格局。●香港文汇报记者 黎梓田

今年首5个月楼市呈现强烈对比，新盘成交量在发展商积极推售下持续攀升，反观二手市场陷入量价齐跌困境。王品弟分析，随着中美贸易战进入休战期，有部分资金流入香港市场，银行体系总结余攀升至逾1,700亿元，1个月港元拆息（HIBOR）昨日（6月3日）更录得约0.87%，H按息率为2.17厘（以H+1.3厘计算），比起5月初H按封顶息率3.5厘大幅减少，显著减轻供楼负担。王品弟表示，在此环境下，有发展商趁机开展新一轮推盘攻势，预期次季新盘成交量将挑战5,000宗，创6年新高；二手市场亦呈回暖迹象，成交量料季增约6.2%至约1.1万宗。

看跌情绪仍浓但入市意欲回升

为了解市民的置业意向，香港置业於5月份进行第2季「置业意向调查」，成功收回逾300份有效问卷。调查显示，有约62.4%的受访者睇淡后市，认为本港未来12个月的楼价会下跌，占比较上季约58.4%增加约4个百分点，并连升2季，反映部分市民仍看淡楼价走势；其余约37.6%的受访者则预期未来12个月本港楼价将平稳向好。

王品弟称，尽管看跌情绪浓厚，惟市民入市意欲回升。调查显示，超过半数（约51.7%）受访者考虑未来12个月入市，比例较第一季进行的同类调查回升约5.4个百分点，反映近期新盘热销，及息率下跌，已带动楼市气氛，买家入市意欲增。

上车客态度积极成为主导

受访者购买物业用途的比例当中，以上车客态度相对积极。调查结果显示，受访者购买物业的主要原因为上车，占比达39.2%，按季增加7.2个百分点，比例连升2季兼创6季新高，重新成为主导，而换楼需求则连跌3季至约38.6%；投资比例亦按季减约7个百分点至约22.2%。

调查亦发现，受访者对物业楼龄的偏好，有逾五成半（约56.1%）的受访者表示希望购买楼龄10年或以下的物业，首次超过五成半，并创调查以来的纪录新高；其次倾向选择楼龄介乎10年以上至15年内的物业，占比达19.1%，而楼龄介乎15年以上至20年内的物业亦占约13.2%，反映新晋屋苑受追捧。

王品弟提到，强制性公积金（强积金）全自由行政策料今明两年分阶段落实，立法会近期亦就「强积金首次置业计划」展开讨论。为掌握市场动向及民意动向，最新调查特别针对市民放宽强积金用於首次置业的意愿进行分析。调查发现，近八成（约78.5%）受访市民赞成放宽「强积金」用於首次置业，仅约21.5%持反对意见，反映市民对政策松绑以助上车的迫切需求。