第一城半年跌6% 映湾园逾6年低

楼价於上半年尚未摆脱跌势，不过近期跌幅有收窄迹象，银行整体估价表现拉锯。今年首6个月大型二手屋苑单位，占四成的估价下挫，其中，新界上车盘较为逊色，以沙田第一城下挫约6%最急，其次是东涌映湾园，亦跌约3%，属唯一估价创逾6年有纪录低位项目。

今年初住宅楼价仍趋跌，直至财政预算案下调400万元以下物业印花税，加上港股表现回勇，银行估价才逐步止跌；惟本报统计的20个二手屋苑，仍有8个屋苑录得跌幅。

据滙丰银行网上资料，上半年以沙田第一城回落速度最急，该盘16座高层单位，实用面积约327方尺，本月初估价约435万元，较年初463万元，下挫约28万元。

美联黄锦瀚表示，屋苑7月已录至少8宗买卖，按月增加约60%，交投加快主因是楼价下跌，加上拆息回落，吸引一批投资者买楼收租，项目现时最低叫价约390万元。

另一个估价跌幅较大项目为映湾园，该盘3座一个实用面积约494方尺中层户，估价由今年初约567万元，半年减少约17万元，最新约550万元，跌至2019年4月有统计以来新低。

维港湾457尺估值降2.4%

市区方面，上半年以奥运站维港湾走势最弱，屋苑6座中层单位，实用面积约457方尺，本月初估价录约816万元，按半年计下跌约2.4%。至於鸭脷洲海怡半岛2座高层户，实用面积约526方尺，估价於首6个月亦下挫约2%，最新录约684万元。

其余4个估价报跌项目，分别为将军澳新都城、茶果岭丽港城、鰂鱼涌康怡花园及东涌海堤湾畔，上半年跌幅介乎约0.1至1.8%不等。

不过，上半年仍以估价上升屋苑数量较多，以将军澳蔚蓝湾畔增幅最显著，该盘5座中层单位，实用面积约507方尺，最新估价约674万元，半年累升约6.1%。其次为红磡黄埔花园2期16座低层单位，实用面积约466方尺，亦录约4.5%升幅，本月初报约624万元。

九成项目估价按月回升

事实上，以按月统计，该批屋苑过去一个月估价明显回升，占多达九成项目录得增长，当中3个增幅达5%或以上，包括荔枝角美孚新邨、鰂鱼涌南丰新邨，以及蔚蓝湾畔。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，该行楼价指数於上半年跌幅收窄至不足1%，楼价表现胶着；不过，相信下半年若持续低息环境、中美贸易纷争缓和，楼价将有望回升，料全年或有约3%增长。