目前香港商业房地产的价格和租金因利率水平及市场供求情况等因素而受压，贷款抵押品价值下降，借款人难免担心银行要求即时还款。就此，金管局总裁余伟文昨日指出，局方和银行业界近月多次强调，即使本地房地产价格和租金近年下跌，导致物业的专业估价下调，银行在检视信贷额度时，依然会综合考虑借款人的信贷需求、整体财务状况及还款能力等一篮子因素，不会单纯因为物业抵押品价值变化而调整额度。香港文汇报讯（记者 周绍基）

银行更倾向调整还款方案

有意见认为，业主可能因为担心银行催收贷款，而拒绝因应市况调整租金，甚至宁愿空置物业。余伟文指出，这不但与银行现实的做法不符，从风险管理角度看，也不合乎常理。事实上，银行早前明确表明它们不会只因租金收入下跌而要求即时还款。这份务实与灵活的考量，体现银行愿意与企业「同舟共济」，与社会共渡难关的取态与决心。

若借款人自己因为财务状况一时不稳定，而违反贷款协议的条款，会否导致银行即时要求还款？该局指答案并非必然。银行会先与借款人协商，例如调整还款方案包括贷款年期等，只会在别无他法的情况下，才会采取适当的信贷行动，保障银行稳健经营和存户的利益。

借贷没有过度集中风险

对於大众有疑问，认为本港银行如此支持企业，会否牺牲银行体系稳定和存户利益？余伟文呼吁大家无须担心，因为该局一直密切监察香港银行业整体稳健发展，认为商业房地产贷款的信贷风险可控。香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况相对良好的大型本地企业。

至於本地中小型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状况较弱或资产负债比率较高的发展商及投资者，银行早年已经采取信贷风险缓冲措施，有关贷款大部分均有抵押品。此外，银行没有对任何单一借贷人过度集中。