九龙区表现较佳 宇晴轩月飙3.6%

住宅楼价料逐步走出谷底，银行估价取态趋升，本报统计20个大型二手屋苑单位，过去一个月有多达八成估价有增长。部分项目增幅显著，当中以长沙湾宇晴轩单位估价按月升约3.6%最多，其次为牛头角淘大花园及沙田第一城，升幅亦均录约3.4%。

滙丰银行网上资料显示，该批屋苑有16个估价上升，已连续3个月录得「升多过跌」的情况。九龙区屋苑有较佳表现，其中，上述宇晴轩2座高层单位，实用面积约501方尺，本月初估价报约843万元，较一个月前约814万元，增加约29万元。

香港置业曾家辉表示，该盘於8月录约7宗买卖，平均尺价约15,066元。而本月则暂录约两宗成交，单位为7座中层B室，实用面积约554方尺，成交价约895万元，尺价约16,155元。

淘大第一城海怡涨逾3%

增幅仅次的淘大花园，屋苑C座一个实用面积约375方尺的高层户，估价由上月初约465万元，上调约16万元至最新约481万元。至於沙田第一城16座一个高层单位，实用面积约327方尺，本月初估价约459万元，亦较一个月前上升约15万元。美联黄锦瀚指，屋苑本月暂录8宗成交，包括31座低层A室三房户，以530万元易手，尺价约11,752元，单位约8年贬值约80万元。

另一个估价增幅逾3%屋苑为鸭脷洲海怡半岛，项目2座一个高层户，最新估价约711万元，按月上升约3.2%。其他估价报升的二手楼盘，包括荔枝角美孚新邨、牛头角得宝花园、将军澳新都城及鰂鱼涌太古城等，升幅介乎约0.3至约2%。

太古城5个月累扬6.6%

值得一提，期内个别港岛屋苑虽然估价升幅不大，惟升浪渐已成形。如上述太古城顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，最新估价录约745万元，按月再升约0.3%，已连续5个月出现增长，累升约6.6%。同区南丰新邨2座高层户，实用面积约516方尺，估价亦连升4个月，合计上升约10.4%，升至最新录约625万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府及该公司的楼价指数近期均有增长，银行估价趋势亦配合市况表现，随着市场对减息的预期及《施政报告》的憧憬，看好后市走势，预期楼价至今底将有约5%升幅。

不过，过去一个月仍有4个屋苑估价下跌，以红磡黄埔花园表现最逊色，该盘2期16座低层户，实用面积约466方尺，估价按月挫约2.5%至约618万元。至於沙田中心、将军澳蔚蓝湾畔及天水围嘉湖山庄，估价亦录约0.7至1%跌幅。