九龍區表現較佳 宇晴軒月飆3.6%

住宅樓價料逐步走出谷底，銀行估價取態趨升，本報統計20個大型二手屋苑單位，過去一個月有多達八成估價有增長。部分項目增幅顯著，當中以長沙灣宇晴軒單位估價按月升約3.6%最多，其次為牛頭角淘大花園及沙田第一城，升幅亦均錄約3.4%。

滙豐銀行網上資料顯示，該批屋苑有16個估價上升，已連續3個月錄得「升多過跌」的情況。九龍區屋苑有較佳表現，其中，上述宇晴軒2座高層單位，實用面積約501方呎，本月初估價報約843萬元，較一個月前約814萬元，增加約29萬元。

香港置業曾家輝表示，該盤於8月錄約7宗買賣，平均呎價約15,066元。而本月則暫錄約兩宗成交，單位為7座中層B室，實用面積約554方呎，成交價約895萬元，呎價約16,155元。

淘大第一城海怡漲逾3%

增幅僅次的淘大花園，屋苑C座一個實用面積約375方呎的高層戶，估價由上月初約465萬元，上調約16萬元至最新約481萬元。至於沙田第一城16座一個高層單位，實用面積約327方呎，本月初估價約459萬元，亦較一個月前上升約15萬元。美聯黃錦瀚指，屋苑本月暫錄8宗成交，包括31座低層A室三房戶，以530萬元易手，呎價約11,752元，單位約8年貶值約80萬元。

另一個估價增幅逾3%屋苑為鴨脷洲海怡半島，項目2座一個高層戶，最新估價約711萬元，按月上升約3.2%。其他估價報升的二手樓盤，包括荔枝角美孚新邨、牛頭角得寶花園、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城等，升幅介乎約0.3至約2%。

太古城5個月累揚6.6%

值得一提，期內個別港島屋苑雖然估價升幅不大，惟升浪漸已成形。如上述太古城順安閣低層單位，實用面積約580方呎，最新估價錄約745萬元，按月再升約0.3%，已連續5個月出現增長，累升約6.6%。同區南豐新邨2座高層戶，實用面積約516方呎，估價亦連升4個月，合計上升約10.4%，升至最新錄約625萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府及該公司的樓價指數近期均有增長，銀行估價趨勢亦配合市況表現，隨着市場對減息的預期及《施政報告》的憧憬，看好後市走勢，預期樓價至今底將有約5%升幅。

不過，過去一個月仍有4個屋苑估價下跌，以紅磡黃埔花園表現最遜色，該盤2期16座低層戶，實用面積約466方呎，估價按月挫約2.5%至約618萬元。至於沙田中心、將軍澳蔚藍灣畔及天水圍嘉湖山莊，估價亦錄約0.7至1%跌幅。