存量逾400个 成交去年飙六成

楼市交投转旺，价钱向来吸引的银主物业，2025年成交量显著增加，按年上升约六成，创16年最多，该类物业放盘存量亦连续下挫3个月，惟仍然高企400个以上；本周将有近50个银主货推出市场拍卖。

据中原地产提供数据，去年截至12月底，全年共有约795宗银主盘成交，较2024年约495宗大幅上升约61%。资料显示，去年大屿山屿南道WHITESANDS单号银主洋房，以1,650万元登记售出，约7年半贬值约67.4%，料属近年住宅类别最大跌幅。

至於上月银主盘存量减至405个，连跌3个月，为2025年5月录得400个后最少；事实上，该类单位积存量去年9月曾升至约431伙，之后连月回落。

该公司亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，跌市时物业沦为负资产风险较大，随着楼价回升，银主或财务公司收回贷款压力较低，银主盘情况逐步改善。相信银主会继续趁市况好转加快套现，料今年同类买卖有机会较去年进一步增加。

新界住宅存量占最多

以截至今年1月中市场的银主盘放盘资料，存量略为回升至逾410个，当中，住宅物业有逾350个，占整体同类单位超过85%。其次是工业楼宇，有近40个，占比约9%；余下则为其他类型物业如商厦、铺位及车位等。

事实上，住宅类别放盘中，仍以新界区占逾230伙最多，占比近60%，以分区统计，亦以屯门占较多，其次是粉岭、元朗及沙田等。至於港岛及九龙区共有近200个，当中九龙占逾百个较多；以分区计，鸭脷洲、香港仔、太子及旺角数量较多。

近期新增的住宅银主盘，以跑马地山光道纪云峰高层C室涉及放盘价较高；该单位实用面积约1,531方尺，项目连一个车位银主叫价约4,880万元，平均尺价约31,875元。资料显示，单位原业主於2012年以逾4,419万元购入。

元朗村屋低百万推拍

本周将有两场拍卖推出多项银主物业，其中，黄开基拍卖行於周三推出约40项物业，占多达35项为银主盘，包括元朗东头围新村3巷单号高层单位，物业位於横洲，属村屋物业，邻近港铁朗屏站，单位建筑面积约450方尺，银主以170万元推拍，尺价约3,778元。该行指出，单位估价约270万元；现时开拍价低出约100万元，差幅约37%。

忠诚拍卖亦於同日推出约14项物业，占约12个为银主盘；其中，鰂鱼涌英皇大楼高层J室，实用面积约589方尺，以450万元推拍，较之前累积减价50万元或约一成，尺价低至约7,640元。该公司指出，单位银行估值约530万元，相比之下，是次开价低约15%。

不过，资料显示，该大厦相若面积单位成交不多，近年较高价成交为一个低层同室，於近3年前以约668万元成交，尺价逾11,300元；相比之下，上述拍卖单位推拍价低出约218万元，差幅约32.6%。