存量逾400個 成交去年飆六成

樓市交投轉旺，價錢向來吸引的銀主物業，2025年成交量顯著增加，按年上升約六成，創16年最多，該類物業放盤存量亦連續下挫3個月，惟仍然高企400個以上；本周將有近50個銀主貨推出市場拍賣。

據中原地產提供數據，去年截至12月底，全年共有約795宗銀主盤成交，較2024年約495宗大幅上升約61%。資料顯示，去年大嶼山嶼南道WHITESANDS單號銀主洋房，以1,650萬元登記售出，約7年半貶值約67.4%，料屬近年住宅類別最大跌幅。

至於上月銀主盤存量減至405個，連跌3個月，為2025年5月錄得400個後最少；事實上，該類單位積存量去年9月曾升至約431伙，之後連月回落。

該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，跌市時物業淪為負資產風險較大，隨着樓價回升，銀主或財務公司收回貸款壓力較低，銀主盤情況逐步改善。相信銀主會繼續趁市況好轉加快套現，料今年同類買賣有機會較去年進一步增加。

新界住宅存量佔最多

以截至今年1月中市場的銀主盤放盤資料，存量略為回升至逾410個，當中，住宅物業有逾350個，佔整體同類單位超過85%。其次是工業樓宇，有近40個，佔比約9%；餘下則為其他類型物業如商廈、舖位及車位等。

事實上，住宅類別放盤中，仍以新界區佔逾230伙最多，佔比近60%，以分區統計，亦以屯門佔較多，其次是粉嶺、元朗及沙田等。至於港島及九龍區共有近200個，當中九龍佔逾百個較多；以分區計，鴨脷洲、香港仔、太子及旺角數量較多。

近期新增的住宅銀主盤，以跑馬地山光道紀雲峰高層C室涉及放盤價較高；該單位實用面積約1,531方呎，項目連一個車位銀主叫價約4,880萬元，平均呎價約31,875元。資料顯示，單位原業主於2012年以逾4,419萬元購入。

元朗村屋低百萬推拍

本周將有兩場拍賣推出多項銀主物業，其中，黃開基拍賣行於周三推出約40項物業，佔多達35項為銀主盤，包括元朗東頭圍新村3巷單號高層單位，物業位於橫洲，屬村屋物業，鄰近港鐵朗屏站，單位建築面積約450方呎，銀主以170萬元推拍，呎價約3,778元。該行指出，單位估價約270萬元；現時開拍價低出約100萬元，差幅約37%。

忠誠拍賣亦於同日推出約14項物業，佔約12個為銀主盤；其中，鰂魚涌英皇大樓高層J室，實用面積約589方呎，以450萬元推拍，較之前累積減價50萬元或約一成，呎價低至約7,640元。該公司指出，單位銀行估值約530萬元，相比之下，是次開價低約15%。

不過，資料顯示，該大廈相若面積單位成交不多，近年較高價成交為一個低層同室，於近3年前以約668萬元成交，呎價逾11,300元；相比之下，上述拍賣單位推拍價低出約218萬元，差幅約32.6%。