新居屋上会带动 录2213宗4个月最旺

受惠去年底多个大型新居屋落成上会，带动资助房屋按揭攀升。代理指出，今年1月同类按揭登记录2,213宗，按月急增约4.2倍，并为4个月最多。

中原按揭董事总经理王美凤表示，据该行及土地注册处数据，统计居屋及其他资助房屋，上月所录的同类按揭登记量，相比去年12月的425宗，大幅增加1,788宗。与去年1月同期的980宗相比，多出约1.3倍。

她解释，有关数字反映现时属於大型新建居屋项目入伙高峰期，当中提供3,080伙的元朗新居屋朗天苑，预计於今年3月入伙。东涌新居屋裕兴苑及九龙湾绿置居宏致苑，亦预期紧接於4月及5月入伙，单位量分别1,344伙及2,576伙。

中银市占逾半称冠

银行市占率方面，今年1月资助房屋按揭登记当中，中银香港占1,180宗，比率约53.3%，继续稳占首位。其次是恒生银行及滙丰银行，分别录526宗及384宗，占比约23.8%及约17.4%。另方面，去年底开始有部分中小型银行积极加入同类按揭市场，吸纳资助房屋客户，部分更上调居屋按揭现金回赠，以加强竞争力。

王续称，今年仍有多个新居屋及绿置居项目落成，并进入申请按揭上会阶段，白居二亦於去年底增加配额并增发批准信，加上楼市回稳，预期今年同类登记量将可进一步增加。

不过，居屋二手市场登记量，却随着白居二买家入市高峰期减退而出现回落。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，该批买家去年第四季大举入市，消耗不少盘源，一度推动当时成交量值齐升。其后因年关交替节日气氛浓厚，以致今年1月买卖登记高位回落。

二手居屋成交跌两成

该行据土地注册处数据指出，计及未补价第二市场与已补价自由市场，上月全港录553宗居屋二手买卖登记，较对上一个月的737宗，按月减少约25%。期内成交总值亦下挫约23.5%，减至约22.02亿元，但期内成交量及金额，仍属过去19个月的次高水平。

按楼价分析，以售价300万至400万元以内的居屋录最多成交，上月录得200宗，占比约36.2%。其次为价格400万至500万元以内，期内录178宗成交，比率亦占约32.2%。

再以屋苑划分，粉岭皇后山新居屋山丽苑为上月最活跃屋苑，录得14宗登记，其次为天水围天颂苑及同区天盛苑，上月各录得11宗。值得一提，上月最多同类买卖的10个居屋屋苑，包括马鞍山锦英苑、慈云山慈爱苑，以及黄大仙翠竹花园3个成交向来疏落的屋苑，各录9宗成交，登记量均逆市攀升，升幅约13至80%不等。

陈认为，楼市小阳春提前出现，一、二手私宅成交畅旺，楼价料持续上升，推动买家加快入市步伐。反观，居屋市场在白居二购买力逐渐消耗下，二手居屋买卖短期或无力向上，更可能回落至400宗水平。