6盘按月最少涨3% 太古城康怡升幅劲

楼价升势逐步形成，银行估价随之攀升，本港20个大型私人屋苑单位当中，多达八成估价报升，并有6个屋苑录得至少3%按月增长，以港岛区两大蓝筹屋苑表现最理想，鰂鱼涌太古城及同区康怡花园单位，最新估价分别较一个月前上涨约4.6%及约4.4%。

滙丰银行网上资料显示，上述本报统计的主要二手屋苑，占16个估价按月上升，数量较对上一个月再多3个，反映银行估价信心加强。期内升幅最大为上述太古城单位，屋苑顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，估价由上月初约789万元，增加约36万元，最新报约825万元，连续4个月录得增长，并创逾两年新高。

美联吴肇基指出，该屋苑2月暂录11宗成交，最新录得持有单位多年的业主大幅获利，该盘雅莲阁中层E室，实用面积约922方尺，三房连套房间隔，仅轻微减价5万元，以1,595万元成交，尺价约17,299元，原业主持有近35年帐赚约1,307万元，升幅约4.5倍。

新港城创逾两年最高

同区康怡花园估价亦有显著增长，屋苑E座一个实用面积约524方尺中层户，本月初估价约659万元，较一个月前约631万元，上升约28万元，连升两个月，亦为逾两年高位。中原杨文杰指出，该盘本月暂时录得的10宗买卖，占半数属连租约个案，包括上周录得的F座顶层复式单位，实用面积约1,091方尺，套三房设计，以1,385万元连租约易手，尺价约12,695元。

此外，马鞍山新港城为表现最好的新界屋苑，该盘J座高层单位，实用面积约338方尺，估价由约567万元，升至最新约590万元，按月增加约23万元或约4.1%，同属逾两年最高。世纪21奇丰庄瑞生指出，该盘目前有约80个放盘，约60%连有租约，业主减价空间逐步收窄，项目本月暂录约7宗成交，平均尺价约13,860元。

其他3个估价升幅较理想项目，还有鸭脷洲海怡半岛、将军澳新都城，按月升幅分别约3.6%及约3.1%。荔枝角美孚新邨亦录约3%涨幅，已属九龙区升势最好屋苑，项目3期百老汇街68号高层单位，实用面积约863方尺，本月初估价约971万元，相比对上一个月增加28万元。

其余估价上升的屋苑，增幅相对温和，包括奥运站维港湾、茶果岭丽港城、沙田中心、红磡黄埔花园、沙田第一城、鰂鱼涌南丰新邨等，按月涨幅约0.9至2.5%不等。

至於期内4个估价未录增长的屋苑中，长沙湾宇晴轩及东涌映湾园最新估价按月维持不变。而天水围嘉湖山庄、将军澳蔚蓝湾畔为表现最弱的两个屋苑，其中，跌幅最大为蔚蓝湾畔5座中层单位，实用面积约507方尺，估价由约718万元，下挫至最新约700万元。

专家预期平稳向上

中原按揭董事总经理王美凤指，楼市已摆脱调整期，自从去年第四季开始，估价录得增长的屋苑所占比例较多，过去两个月上升步伐有加快迹象，个别屋苑更有显著增幅。事实上，市况表现向好，买家对后市乐观，追价信心亦开始转强，银行估价以市场成交作为基础，相信今年楼价平稳向上，预计有温和增长。