6盤按月最少漲3% 太古城康怡升幅勁

樓價升勢逐步形成，銀行估價隨之攀升，本港20個大型私人屋苑單位當中，多達八成估價報升，並有6個屋苑錄得至少3%按月增長，以港島區兩大藍籌屋苑表現最理想，鰂魚涌太古城及同區康怡花園單位，最新估價分別較一個月前上漲約4.6%及約4.4%。

滙豐銀行網上資料顯示，上述本報統計的主要二手屋苑，佔16個估價按月上升，數量較對上一個月再多3個，反映銀行估價信心加強。期內升幅最大為上述太古城單位，屋苑順安閣低層單位，實用面積約580方呎，估價由上月初約789萬元，增加約36萬元，最新報約825萬元，連續4個月錄得增長，並創逾兩年新高。

美聯吳肇基指出，該屋苑2月暫錄11宗成交，最新錄得持有單位多年的業主大幅獲利，該盤雅蓮閣中層E室，實用面積約922方呎，三房連套房間隔，僅輕微減價5萬元，以1,595萬元成交，呎價約17,299元，原業主持有近35年帳賺約1,307萬元，升幅約4.5倍。

新港城創逾兩年最高

同區康怡花園估價亦有顯著增長，屋苑E座一個實用面積約524方呎中層戶，本月初估價約659萬元，較一個月前約631萬元，上升約28萬元，連升兩個月，亦為逾兩年高位。中原楊文傑指出，該盤本月暫時錄得的10宗買賣，佔半數屬連租約個案，包括上周錄得的F座頂層複式單位，實用面積約1,091方呎，套三房設計，以1,385萬元連租約易手，呎價約12,695元。

此外，馬鞍山新港城為表現最好的新界屋苑，該盤J座高層單位，實用面積約338方呎，估價由約567萬元，升至最新約590萬元，按月增加約23萬元或約4.1%，同屬逾兩年最高。世紀21奇豐莊瑞生指出，該盤目前有約80個放盤，約60%連有租約，業主減價空間逐步收窄，項目本月暫錄約7宗成交，平均呎價約13,860元。

其他3個估價升幅較理想項目，還有鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城，按月升幅分別約3.6%及約3.1%。荔枝角美孚新邨亦錄約3%漲幅，已屬九龍區升勢最好屋苑，項目3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，本月初估價約971萬元，相比對上一個月增加28萬元。

其餘估價上升的屋苑，增幅相對溫和，包括奧運站維港灣、茶果嶺麗港城、沙田中心、紅磡黃埔花園、沙田第一城、鰂魚涌南豐新邨等，按月漲幅約0.9至2.5%不等。

至於期內4個估價未錄增長的屋苑中，長沙灣宇晴軒及東涌映灣園最新估價按月維持不變。而天水圍嘉湖山莊、將軍澳蔚藍灣畔為表現最弱的兩個屋苑，其中，跌幅最大為蔚藍灣畔5座中層單位，實用面積約507方呎，估價由約718萬元，下挫至最新約700萬元。

專家預期平穩向上

中原按揭董事總經理王美鳳指，樓市已擺脫調整期，自從去年第四季開始，估價錄得增長的屋苑所佔比例較多，過去兩個月上升步伐有加快迹象，個別屋苑更有顯著增幅。事實上，市況表現向好，買家對後市樂觀，追價信心亦開始轉強，銀行估價以市場成交作為基礎，相信今年樓價平穩向上，預計有溫和增長。