康怡月飙7%两年半最高 维港湾涨4%

楼价展现升势，银行估价亦保持稳定增长。20个大型私人二手屋苑单位，上月有75%的估价报升，个别二手楼盘更有显著升幅，以鰂鱼涌康怡花园单位走势最凌厉，估价按月急增约7.3%，创近两年半新高，其次是奥运站维港湾录约4.1%涨幅。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述主要二手屋苑当中，有15个估价按月上升，数量虽较对再上一个月减少一个，但个别屋苑升幅明显扩大。

其中，上述的康怡花园E座中层单位，为实用面积约524方尺两房户，估价由上月初约659万元，大升至本月初约707万元，一个月急涨约48万元，自2023年10月后再次升穿「7球」；上址估价已连续3个月攀升，累积升幅达12.4%。

康怡花园3月交投回升，暂已录约14宗二手买卖，较2月全月多约16.7%，平均实用尺价约13,659元。中原杨文杰称，屋苑盘源被消化，放盘开始短缺，带动成交价上升，现时交吉两房单位，成交价普遍要720万元起。他又指，自2月开始，屋苑三房单位成交亦开始增加，现时该类单位入场费已达850万元。

屋苑最近录得一宗逾千万元的大单位成交。市场消息透露，该盘E座高层16室，实用面积约685方尺，套三房间隔，成交价达1,128万元，尺价约16,467元。

海堤湾畔扬3.6%冠新界

至於上述维港湾单位估价亦出现突破，屋苑6座中层户，实用面积约457方尺，最新估价报约936万元，较对上一个月约899万元，再升约37万元，连升5个月，累计录得约17.3%增长，涨至2023年9月后的两年半高位。

过去一个月也有3个屋苑估价录得至少约3%升幅，其中，东涌海堤湾畔2座低层单位，实用面积约846方尺，估价按月涨约3.6%至约893万元，为近两年半最高，亦是表现最理想的新界项目。另外两个升幅较大的为鰂鱼涌南丰新邨及红磡黄埔花园，各有单位估价较对上一个月升约3%。

此外，其余10个估价报升的二手楼盘，包括马鞍山新港城、天水围嘉湖山庄、将军澳新都城、鰂鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨、牛头角淘大花园及东涌映湾园等，按月升幅介乎约0.5至2.9%。

海怡半岛挫5.5%最弱

另方面，期内5个估价未录增长的屋苑，其中，长沙湾碧海蓝天及沙田中心单位的最新估价，按月维持不变。余下估价逆市报跌的3个项目，包括沙田第一城、长沙湾宇晴轩及鸭脷洲海怡半岛，挫幅由约0.2至5.5%。其中，表现最失色为海怡半岛2座高层户，估价由811万元，一个月下跌约45万元，至本月初约766万元。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，楼市表现好转，无论一手及二手买卖均见畅旺，虽然农历新年期间市况曾短暂放缓，但节日过后已迅速重拾正轨，不少大型投资银行亦调升楼价走势预测，市场信心回复，预计未来楼价表现将继续平稳向上。