康怡月飆7%兩年半最高 維港灣漲4%

樓價展現升勢，銀行估價亦保持穩定增長。20個大型私人二手屋苑單位，上月有75%的估價報升，個別二手樓盤更有顯著升幅，以鰂魚涌康怡花園單位走勢最凌厲，估價按月急增約7.3%，創近兩年半新高，其次是奧運站維港灣錄約4.1%漲幅。

滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的上述主要二手屋苑當中，有15個估價按月上升，數量雖較對再上一個月減少一個，但個別屋苑升幅明顯擴大。

其中，上述的康怡花園E座中層單位，為實用面積約524方呎兩房戶，估價由上月初約659萬元，大升至本月初約707萬元，一個月急漲約48萬元，自2023年10月後再次升穿「7球」；上址估價已連續3個月攀升，累積升幅達12.4%。

康怡花園3月交投回升，暫已錄約14宗二手買賣，較2月全月多約16.7%，平均實用呎價約13,659元。中原楊文傑稱，屋苑盤源被消化，放盤開始短缺，帶動成交價上升，現時交吉兩房單位，成交價普遍要720萬元起。他又指，自2月開始，屋苑三房單位成交亦開始增加，現時該類單位入場費已達850萬元。

屋苑最近錄得一宗逾千萬元的大單位成交。市場消息透露，該盤E座高層16室，實用面積約685方呎，套三房間隔，成交價達1,128萬元，呎價約16,467元。

海堤灣畔揚3.6%冠新界

至於上述維港灣單位估價亦出現突破，屋苑6座中層戶，實用面積約457方呎，最新估價報約936萬元，較對上一個月約899萬元，再升約37萬元，連升5個月，累計錄得約17.3%增長，漲至2023年9月後的兩年半高位。

過去一個月也有3個屋苑估價錄得至少約3%升幅，其中，東涌海堤灣畔2座低層單位，實用面積約846方呎，估價按月漲約3.6%至約893萬元，為近兩年半最高，亦是表現最理想的新界項目。另外兩個升幅較大的為鰂魚涌南豐新邨及紅磡黃埔花園，各有單位估價較對上一個月升約3%。

此外，其餘10個估價報升的二手樓盤，包括馬鞍山新港城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、牛頭角淘大花園及東涌映灣園等，按月升幅介乎約0.5至2.9%。

海怡半島挫5.5%最弱

另方面，期內5個估價未錄增長的屋苑，其中，長沙灣碧海藍天及沙田中心單位的最新估價，按月維持不變。餘下估價逆市報跌的3個項目，包括沙田第一城、長沙灣宇晴軒及鴨脷洲海怡半島，挫幅由約0.2至5.5%。其中，表現最失色為海怡半島2座高層戶，估價由811萬元，一個月下跌約45萬元，至本月初約766萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，樓市表現好轉，無論一手及二手買賣均見暢旺，雖然農曆新年期間市況曾短暫放緩，但節日過後已迅速重拾正軌，不少大型投資銀行亦調升樓價走勢預測，市場信心回復，預計未來樓價表現將繼續平穩向上。