上半年录7081宗挫15% 十载最少

楼市住屋需求持续释放，推动上月新批住宅按揭保险数字回升。代理报告指出，今年6月共录约1,445宗新批个案，按月弹升约34.7%，并创11个月新高。惟综观上半年，在投资者比例增加等因素令按保需求下降，期内累录约7,081宗，按年下挫约15%，跌至10年同期最少。

6月涉额84亿近两年高

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据香港按揭证券公司最新公布数据，上月按揭保险数字全面回升，由5月份录得约1,073宗，按月增加约372宗至上述水平；期内新批按保金额亦按月上涨约37.5%，6月增至近84亿元，金额为23个月单月新高。

同期新取用按保宗数录约528宗，按月上升约12.1%，新取用金额亦增加约11.8%至约28亿元。平均新取用按保贷款金额约530万元，较5月稍为减少约一万元或约0.2%。其中，一手新盘占比例约20%，二手物业则占约80%。

不过，回顾上半年按保数字仍显著下跌，相比去年上半年所录得的8,332宗，今年首6个月明显减少约1,251宗；涉及新批按保金额则按年下挫约6.5%，上半年录约389亿元，为7年同期低位。

她指出，今年楼市重拾升轨，市场一、二手交投持续畅旺，上半年的整体住宅买卖登记达49,949宗，对比去年同期增加约14%。反观按保需求减少，以致上述新批按保宗数较去年同期下跌，情况反映市场减少对高成数按保的依赖及需求，主要原因是银行按揭成数已全面恢复至七成、物业买卖的非按保用家，即包括投资者等比例增加所致。

上半年新取用按保方面，期内宗数共录得约2,957宗，按年减少约15.1%，亦为10年新低。所牵涉金额亦较去年同期减少约11.1%至约155亿元，金额为9年最少。

新取用宗数次季升逾6%

虽然今年首6个月的按保数字较去年为少，但受惠早前楼市交投畅旺，相关数字按季录得增长。相比今年第一季，上季新批按保及新取用按保宗数，分别录得约4.7%及约6.6%的季度升幅，涉及金额亦按季上升约10.1%及约9.2%。

上半年按保数字按年录得跌幅，整体按揭保险使用比例仍维持於相对低位。王认为，基於楼按政策已全面放宽，买家以低至三成首期置业已毋须透过按保，令更多置业人士毋须透过按保，已可顺利上会，造成按揭需求结构性减少。

以新取用按保占住宅按揭宗数比例作统计，数据显示，最新5月的按保使用比例约10%，已由放宽前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，由於非自用性质物业并不适用於高成数按保，亦是按保市场渗透率维持在较低水平的因素之一。