上月增至201个 中价单位飙逾85%

本地二手楼市交投减慢，经济放缓供楼负担沉重，部分业主资金链受压，整体住宅银主盘存量出现反弹。代理报告指出，截至6月同类盘源录约201个，按季增加约13个，连跌3季后回升，主要是中价私人住宅银主放盘大增所致，其中，叫价逾500万至700万元的银主盘，较对上一季急增逾八成半。

中原杨明仪指出，据该行接获银主的委托放盘，整体住宅同类存量，於去年6月录得约300个的高位后，连续3季下降，今年3月减至约188个，但最新数字已按季回升至上述水平。期内公营房屋及私宅同类存量均有所增加，当中私人住宅存量上季录约145个，按季增加约7个，升幅约5.1%，公营房屋存量则较对上一季多出约6个，升幅约12%，上月报约56个。

滙控私有化恒生加快清货

她指出，楼价持续上升，银行明显趁旺市加快出货意欲，而且滙丰控股(00005)私有化恒生银行后，亦加速处理银主盘，故同类存量被推高。因应6月股市大幅波动，加上忧虑息口走势，二手成交转慢，故估计今季存量有机会进一步升至约240个。

私楼银主盘存量升幅主要来自中价楼，叫价逾500万至700万元的放盘，上季新增约24个，期内售出或由银主收回的单位只有约12个，由於消耗追不上新增数量，令同类盘源由原先约14个，急增至上季的约26个，增幅约85.7%。其次是放盘价逾700万至1,000万元私宅银主盘，亦由3月录得约9个，按季显著上升约66.7%，增至6月的15个。

反观，其他价格类别的银主盘存量按季回落，并以大额放盘跌幅较为显著；其中，叫价逾1,000万至2,000万元的银主盘，按季大减约41.7%，上季跌至仅约7个；放盘价2,000万元以上的豪宅银主单位，亦减约21.4%至约11个。至於叫价500万元或以下的细价私楼，银主盘数量微跌约3.4%，6月报约86个。

以3个主要地区的私宅划分，上季只有九龙区银主盘存量上升，按季增加约25.7%，至约44个。新界区同类盘源维持约79个不变，港岛区则减少约8.3%，截至6月录得约22个。

赤柱洋房售2.2亿最大宗

此外，售价逾2,000万元的最大额银主私宅买卖，上季录得约7宗。最大额个案为赤柱东头湾道一座洋房，实用面积约4,814方尺，以2.2亿元沽出，较2011年购入价贬值约8,000万元或约26.7%。跌价幅度最大为北角柏蔚山2座高层C室，实用面积约1,066方尺，成交价2,300万元，相比2019年购入价约4,348万元，贬值约2,048万元，挫幅约47.1%。

不过，期内亦有两宗银主盘升值个案，包括沙田瑞峰花园5座高层B室，实用面积约1,385方尺，单位2003年买入价810万元，最后由银主於上季以2,200万元售出，涨幅约1.72倍。