第一棍：美加息周期 港楼市压力增

事隔三年，美国再出手加息。尽管港银保持息率不变，但有地产分析指现楼市放缓下，又遇美国加息周期，恐成为压倒市场的一根稻草。

《搵银报》指出，联储局加息0.25厘，汇丰中银未跟随，业主供楼负担未受影响。美国联邦储备局公布最新议息结果，一如市场预期加息0.25厘，这是自 2023年7月以来，美联储相隔3年后再度宣布加息，反映美国货币政策最新动向。

汇丰、中银及渣打三大发钞银行已经宣布不跟随加息，前两者维持最优惠利率5厘，而后者则维持5.25厘。但有地产人士称，楼市未来升幅将放缓下来。

第二棍：政府施政大造土地供应

政府公布施政报告及五年规划，大增土地供应及楼宇供应量，足以应付未来十年或以上之房屋需求。

《中产报》讲，持续开发土地，料十年产出2500公顷熟地，释放市区工业用地。行政长官李家超发表香港第一个五年规划以及任内最后一份施政报告。李家超表示，为主导土地供应，满足社会和经济发展需要。政府将按年更新未来十年「熟地」产量预测，增加土地供应可预测性和透明度。透过年度「卖地表」，并协调铁路物业发展项目及市区重建局项目等土地来源，有序推出土地供应，让物业市场平稳和健康发展。继续推出创新土地开发模式，提供更大发展诱因，引导私人资金积极参与策略性土地及综合社区发展项目，带动产业和优质住宅同步发展。

第三棍：新世界北角皇璇尺价万八

市区新盘纷纷开价抢客，新世界北角皇璇首张价单涉及50伙，折实价钱由595.6万元起，市场指开价甚具吸引力。

《小超报》表示，北角皇璇首张价单涉及50伙，折实价钱由595.6万元起。由新世界负责策划的北角皇璇公布首张价单，属 「港岛核心璇即起动价」，涉及50伙，以120天即供付款计划计算，提供最高折扣21%计算， 折实售价由595.6万元起，折实尺价由18,848起。

第四棍：长江中心二期获大手承租

本港甲厦有回暖迹象，美资金融公司大手租入长江中心二期五万二千多尺，反映中区商厦承接力正上升。

《小超报》表示，美国量化交易公司租用长江集团中心二期。有关美国量化交易公司Susquehanna International Group近期租用长江集团中心二期写字楼之事宜，和记地产集团助理董事(市场)邱俊豪表示，Susquehanna International Group确实已签约租用长江集团中心二期。事实上，长江集团中心二期最近之租务非常活跃，获多家国际顶级金融机构、跨国企业、国内外知名公司及家族办公室承租，现阶段可出租楼面已接近全部租出。

第五棍：票王睿璟赶推二期加价半成

多次成为认购票王的睿璟，二期开价每尺18680元，较首期红盘贵半成，并迅即收逾万票认购，其市况承接力将成测市风向仪。

《阿爷报》表示，睿璟Ⅱ首推85伙，入场费542万元，均尺18680元贵Ⅰ期4.5%，最快周内开卖。再有新盘抢闸於施政报告发表前出击。华润置地旗下西南九龙新盘睿璟Ⅱ，近日公布首张价单，涉及85伙，折实平均尺价18680元，较Ⅰ期首批17880元高近4.5%，折实入场542.6万元，即收票最快下周开卖。华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，首批单位户型涵盖21伙1房，即供直减楼价折扣16%，折实542.6万至1413.9万元，折实平均尺价18680元。