金管局关注二按减少以及估价不足情况对市场的影响，一三年首十个月涉及二按的新批按揭贷款按年显著减少33%，占整体新批按揭贷款比例亦降至1.26%，惟有银行家指，财务公司直接加入一按市场竞争，亦造成二按减少的原因，情况仍然值得留意。

据金管局资料，一三年首十个月涉及二按新批贷款额21.19亿元，占整体新批按揭金额1.26%，比例较去年全年的2.01%大幅下降。

财仔抢食 进军一按

财务公司的二按业务近年蒸蒸日上，金管局於三月份要求多家大型银行就其批出的大型屋苑进行查册，了解有没有借款人在未有通知银行的情况下，向财务公司申请二按。另一方面，金管局收紧按揭成数影响，财务公司看准未能符合新借款标准的按揭需求，乘势从二按进军至一按市场，提供高成数按揭。

尽管涉及二按的银行按揭减少，但银行界人士称，部分贷款需求却连同一按及二按，整体转移至财务公司，情况仍然值得关注。至於金管局从银行的资金源头「截水」，减少银行提供予财务公司敍做按揭的资金，则减低财务公司风险传导致银行体系。

炒家锐减 生意势淡

一按市场还款期较长，有财务公司高层坦言，若有雄厚的股东资金，会希望至少一半贷款组合属於一按贷款，收取稳定的高利息回报，惟近期市场按揭需求减少，惟有主力承做短期抵押贷款。

有中小型银行零售银行部主管表示，金管局今年二月出招后，市场有一部分买家仍然相信楼市「有得炒」，故入市后仍向财务公司敍做高成数按揭，但楼市至今表现平稳，甚至有回落迹象，近期大部分的买家已属於有实力及买细价楼的用家，所以财务公司的生意亦减少。

中原按揭经纪董事总经王美凤亦称，今年第四季财务公司承做物业按揭近乎无增长，个别公司更出现下跌，展望明年加入按揭市场的财务公司，情况将不如今年激烈。