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按揭新闻
车位价格水涨船高需求硬净
2013年12月14日 (太阳)
自从政府推出新辣招,买家入市成本大增,使成交受打击。但发展商加快推盘步伐,并提供多重优惠吸客,成功为市场再注入动力,近日有个别发展商亦将车位分拆出售,销情不俗。现时银行的纯车位按揭均采用划一四成按揭上限,亦有财务机构可为经络客户提供全期低息P-1%车位按揭优惠,最高可达七成按揭,不但较一般仅四成上限为高,而且手续费全免。

根据经络按揭转介研究部数据显示,今年首十一个月,整体物业注册量录得只有64,500宗,与去年同期的106,404宗相比,锐减39.4%。至於非住宅物业,今年首十一个月录得15,963宗,去年同期则有26,448宗,亦减少近四成。首十一个月的纯车位注册,累计录得6,283宗,虽然与去年同期的10,301宗仍有四成距离,但仍反映车位市场不乏捧场客。

财仔按揭成数较高

与此同时,今年首十一个月,纯车位的平均每宗注册金额亦增加至96万,创出历史新高(图),与去年同期的平均的67万元比较,相差达29万元,升幅逾四成,可见车位价格亦水涨船高。

现时市场上普遍纯车位按揭采用划一四成按揭上限,相比之下,上述之车位按揭,能够为所属屋苑的业主,提供高达七成按揭优惠,而且免收手续费。

此外,上述计划全期按息为P-1%* (P=5.25%),实际按息为4.25%。价值100万元车位为例,供款期最长十五年及七成按揭计算,首期只需30万元,贷款额可达70万元。市场一般车位按揭计划,按揭成数上限仅四成,即最高贷款额仅40万元,贷款额最多相差30万元。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆