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按揭新聞
車位價格水漲船高需求硬淨
2013年12月14日 (太陽)
自從政府推出新辣招,買家入市成本大增,使成交受打擊。但發展商加快推盤步伐,並提供多重優惠吸客,成功為市場再注入動力,近日有個別發展商亦將車位分拆出售,銷情不俗。現時銀行的純車位按揭均採用劃一四成按揭上限,亦有財務機構可為經絡客戶提供全期低息P-1%車位按揭優惠,最高可達七成按揭,不但較一般僅四成上限為高,而且手續費全免。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年首十一個月,整體物業註冊量錄得只有64,500宗,與去年同期的106,404宗相比,銳減39.4%。至於非住宅物業,今年首十一個月錄得15,963宗,去年同期則有26,448宗,亦減少近四成。首十一個月的純車位註冊,累計錄得6,283宗,雖然與去年同期的10,301宗仍有四成距離,但仍反映車位市場不乏捧場客。

財仔按揭成數較高

與此同時,今年首十一個月,純車位的平均每宗註冊金額亦增加至96萬,創出歷史新高(圖),與去年同期的平均的67萬元比較,相差達29萬元,升幅逾四成,可見車位價格亦水漲船高。

現時市場上普遍純車位按揭採用劃一四成按揭上限,相比之下,上述之車位按揭,能夠為所屬屋苑的業主,提供高達七成按揭優惠,而且免收手續費。

此外,上述計劃全期按息為P-1%* (P=5.25%),實際按息為4.25%。價值100萬元車位為例,供款期最長十五年及七成按揭計算,首期只需30萬元,貸款額可達70萬元。市場一般車位按揭計劃,按揭成數上限僅四成,即最高貸款額僅40萬元,貸款額最多相差30萬元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓