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按揭新闻
美联:按揭收紧波及8成二手买家
2015年2月28日 (成报)
  二手细价楼热潮维持数月,楼价节节攀升,破顶成交频现,令市场对於农历新年之后的二手楼市颇多憧憬,期待二手「小阳春」会令楼市成交再曾2至3成。惟金管局昨日再度公布收紧按揭成数措施,范围进一步蔓延至楼价700万元或以下的住宅物业,由可承造7成按揭减至6成按揭。美联集团副主席黄静怡指出,该项措施或会影响逾8成二手买家入市决定,令二手「小阳春」夭折。

  黄静怡昨日指出,措施对二手市场中小型单位影响最明显,据美联资料研究部综合土地注册处资料显示,以2012年至2014年700万元或以下的二手住宅注册量占整体二手住宅注册量介乎86%至89%,换言之,加辣恐压价不成,反窒碍8成二手买家入巿,恐殃及首置人士及真正用家。

  首期支出增逾3成

  黄静怡认为,巿场消化新措施料需时,预计短期二手交投有机会回软,令二手「小阳春」夭折。至於新盘市场方面,700万元或以下的一手私人住宅注册个案比重未及二手,以去年为例,楼价於700万元或以下占近5成;不过,发展商可为旗下楼盘提供较灵活的按揭计划,有助抵销收紧按揭成数的影响,相信措施对新盘影响较微。

  此外,黄静怡强调,是次按揭成数统一收紧措施,对原可承造7成按揭的600万元或以下物业影响最大,首期支出将一律增加达33%。她以购置600万元的物业为例,原只需支付3成即180万元首期,惟收紧按揭后,买家需支付的首期金额将增加60万元至240万元,升幅达33%。正因受此按揭成数之限制,买家为求上车,相信会倾向购买银码较细的物业。