二手细价楼热潮维持数月，楼价节节攀升，破顶成交频现，令市场对於农历新年之后的二手楼市颇多憧憬，期待二手「小阳春」会令楼市成交再曾2至3成。惟金管局昨日再度公布收紧按揭成数措施，范围进一步蔓延至楼价700万元或以下的住宅物业，由可承造7成按揭减至6成按揭。美联集团副主席黄静怡指出，该项措施或会影响逾8成二手买家入市决定，令二手「小阳春」夭折。

　　黄静怡昨日指出，措施对二手市场中小型单位影响最明显，据美联资料研究部综合土地注册处资料显示，以2012年至2014年700万元或以下的二手住宅注册量占整体二手住宅注册量介乎86%至89%，换言之，加辣恐压价不成，反窒碍8成二手买家入巿，恐殃及首置人士及真正用家。

　　首期支出增逾3成

　　黄静怡认为，巿场消化新措施料需时，预计短期二手交投有机会回软，令二手「小阳春」夭折。至於新盘市场方面，700万元或以下的一手私人住宅注册个案比重未及二手，以去年为例，楼价於700万元或以下占近5成；不过，发展商可为旗下楼盘提供较灵活的按揭计划，有助抵销收紧按揭成数的影响，相信措施对新盘影响较微。

　　此外，黄静怡强调，是次按揭成数统一收紧措施，对原可承造7成按揭的600万元或以下物业影响最大，首期支出将一律增加达33%。她以购置600万元的物业为例，原只需支付3成即180万元首期，惟收紧按揭后，买家需支付的首期金额将增加60万元至240万元，升幅达33%。正因受此按揭成数之限制，买家为求上车，相信会倾向购买银码较细的物业。