发展商为新盘提供二按，以应对金管局收紧按揭的政策。有银行界消息证实，当局进一步向银行施压，对涉及二按的个别新盘按揭表示关注，要求银行确保严守监管标准，并就相关新盘发出问卷。据了解，至少有3间中小型银行不论申请人是否涉及二按，均全面拒绝承做个别新盘按揭。

金管局今年二月底出招收紧细价楼按揭成数及按保条款，之后有新盘发展商见招拆招，例如伙拍财务公司为买家提供九成按揭的一按，或直接向准买家提供八成按揭中的二按部分。

中小行传拒承按个别盘

据了解，高调拆招触动金管局神经，惟该局仍是从银行信贷供应方面着手，若银行接受个别新盘按揭申请，将须要向当局详尽解释监管问题。据消息指出，当局已向银行发出相关的问卷。

金管局发言人回覆本报查询时称，一直有要求银行在承做按揭贷款时，必须遵守金管局的相关监管要求，会在恒常监管中，向银行了解按揭贷款市场情况，惟不会对个别情况作出评论。

消息透露，至少3间中小型银行已决定全面拒绝承做个别新盘的按揭，包括不涉及二按的一按亦同样拒绝承做。

至於部分在新盘市场表现积极的中小型银行，仍保持观望态度，在全面拒做或是只做不涉及二按的一按之间选择其一。

有香港零售银行业务主管承认拒绝个别新盘所有按揭申请，指出多间银行已「意会」金管局意思，直言「既然金管局唔想银行做，银行梗系唔做」，否则将要解答无止境的监管问题，例如详尽解释如何确保客户不会涉及二按等，直至答案令当局「满意」为止。

部分大行仍接受申请

有银行主管坦言，不会愿意单为个别新盘的按揭业务，而选择接受严格程度堪比按揭业务现场审查的监管查询。

然而，大型银行表现较为积极，有大行主管表示，涉及二按的一按申请亦会批核，惟必须由发展商提供二按，如果其他财务公司提供二按，即使客户向银行申报及符合金管局的标准，亦不会批出一按。据了解，有另一间大型银行则只会承做不涉及二按的一按。

有银行家引述近年有两个服务式住宅项目的推售，最终均因为不同的监管问题而夭折，银行耗用大量资源处理监管及法律问题后，「都系做唔成生意」，坦言今次会吸收过往的教训，遂直接放弃部分新盘的市场。