發展商為新盤提供二按，以應對金管局收緊按揭的政策。有銀行界消息證實，當局進一步向銀行施壓，對涉及二按的個別新盤按揭表示關注，要求銀行確保嚴守監管標準，並就相關新盤發出問卷。據了解，至少有3間中小型銀行不論申請人是否涉及二按，均全面拒絕承做個別新盤按揭。

金管局今年二月底出招收緊細價樓按揭成數及按保條款，之後有新盤發展商見招拆招，例如夥拍財務公司為買家提供九成按揭的一按，或直接向準買家提供八成按揭中的二按部分。

中小行傳拒承按個別盤

據了解，高調拆招觸動金管局神經，惟該局仍是從銀行信貸供應方面着手，若銀行接受個別新盤按揭申請，將須要向當局詳盡解釋監管問題。據消息指出，當局已向銀行發出相關的問卷。

金管局發言人回覆本報查詢時稱，一直有要求銀行在承做按揭貸款時，必須遵守金管局的相關監管要求，會在恒常監管中，向銀行了解按揭貸款市場情況，惟不會對個別情況作出評論。

消息透露，至少3間中小型銀行已決定全面拒絕承做個別新盤的按揭，包括不涉及二按的一按亦同樣拒絕承做。

至於部分在新盤市場表現積極的中小型銀行，仍保持觀望態度，在全面拒做或是只做不涉及二按的一按之間選擇其一。

有香港零售銀行業務主管承認拒絕個別新盤所有按揭申請，指出多間銀行已「意會」金管局意思，直言「既然金管局唔想銀行做，銀行梗係唔做」，否則將要解答無止境的監管問題，例如詳盡解釋如何確保客戶不會涉及二按等，直至答案令當局「滿意」為止。

部分大行仍接受申請

有銀行主管坦言，不會願意單為個別新盤的按揭業務，而選擇接受嚴格程度堪比按揭業務現場審查的監管查詢。

然而，大型銀行表現較為積極，有大行主管表示，涉及二按的一按申請亦會批核，惟必須由發展商提供二按，如果其他財務公司提供二按，即使客戶向銀行申報及符合金管局的標準，亦不會批出一按。據了解，有另一間大型銀行則只會承做不涉及二按的一按。

有銀行家引述近年有兩個服務式住宅項目的推售，最終均因為不同的監管問題而夭折，銀行耗用大量資源處理監管及法律問題後，「都係做唔成生意」，坦言今次會吸收過往的教訓，遂直接放棄部分新盤的市場。