美国本周很大机会加息，已进入寒冬的本港楼市势再添压力。由於市场对加息消息已有心理准备，估计楼市即时大跌的机会甚微，但置业毕竟是一生中最重要的投资，尤其是未经历过九七年楼市风暴的年轻业主，更要居安思危。

当香港开始加息，相信上车细单位受到的压力最大，一旦出现调整，跌幅恐怕也是最深，不可不防。

究竟美国何时加息最合适，市场争论超过一年，本港楼市更是未加息已先行回调。在一手市场，大量新盘抢客，开价从高位回落；在二手市场，近日陆续传出蚀让个案，可视为对加息预期的反应。现时市场观望气氛浓，二手市场频录减价成交，一手市场成交亦明显减少。

踏入十二月，随着美国加息临近，发展商推盘步伐明显加快，但最新数据显示租金及售价均从高位回落，整体新盘交投渐见后劲不继，楼市转势的迹象愈来愈明显，如果新盘出现新一轮减价战促销，楼市面对的压力将更大。

联储局在本周会议上决定加息已几没有悬念，但未来加息步伐如何，仍是未知之数。其实，无论往后加多少暂时属次要，开启了近十年来首个加息周期，对市场却非常震撼，留存在香港的游资无可避免会外流，进而扯高市场息率，对股楼都会造成冲击。

虽然有政府官员预期，若美国加息三厘，本港业主的按揭供款会大增三成，但暂时看来短期内未必会出现如此极端情况，类似上世纪八、九十年代按息升至十多二十厘，更需一段时间累积。不过，本港楼价在九七金融风暴后急转直下，当时按揭利率高企於十厘，往后更涌现数以万计负资产单位，许多业主苦不堪言，断供及银主盘频现。

环球息口超低已维持了很长时间，加息是符合预期的发展趋势，在可见的未来，本港经济可能转差，就业市场恶化，如再加上息口上升令供楼负担增加，楼价下跌很容易令高成数按揭物业变成负资产，有意置业者此时应量力而为，充分考虑个人应付加息的财力，已买楼的业主亦须预留更多资金应付周转。

金管局先后推出多轮逆周期措施收紧按揭，但过去六年，「辣招」未能成功遏止楼价升势。政府财金官员对於未来楼市可能出现的变化，应审时度势，调整不合时宜的措施，若故步自封落后於形势，楼市随时可能由软着陆变成硬着陆。