美國本周很大機會加息，已進入寒冬的本港樓市勢再添壓力。由於市場對加息消息已有心理準備，估計樓市即時大跌的機會甚微，但置業畢竟是一生中最重要的投資，尤其是未經歷過九七年樓市風暴的年輕業主，更要居安思危。

當香港開始加息，相信上車細單位受到的壓力最大，一旦出現調整，跌幅恐怕也是最深，不可不防。

究竟美國何時加息最合適，市場爭論超過一年，本港樓市更是未加息已先行回調。在一手市場，大量新盤搶客，開價從高位回落；在二手市場，近日陸續傳出蝕讓個案，可視為對加息預期的反應。現時市場觀望氣氛濃，二手市場頻錄減價成交，一手市場成交亦明顯減少。

踏入十二月，隨着美國加息臨近，發展商推盤步伐明顯加快，但最新數據顯示租金及售價均從高位回落，整體新盤交投漸見後勁不繼，樓市轉勢的迹象愈來愈明顯，如果新盤出現新一輪減價戰促銷，樓市面對的壓力將更大。

聯儲局在本周會議上決定加息已幾沒有懸念，但未來加息步伐如何，仍是未知之數。其實，無論往後加多少暫時屬次要，開啟了近十年來首個加息周期，對市場卻非常震撼，留存在香港的游資無可避免會外流，進而扯高市場息率，對股樓都會造成衝擊。

雖然有政府官員預期，若美國加息三厘，本港業主的按揭供款會大增三成，但暫時看來短期內未必會出現如此極端情況，類似上世紀八、九十年代按息升至十多二十厘，更需一段時間累積。不過，本港樓價在九七金融風暴後急轉直下，當時按揭利率高企於十厘，往後更湧現數以萬計負資產單位，許多業主苦不堪言，斷供及銀主盤頻現。

環球息口超低已維持了很長時間，加息是符合預期的發展趨勢，在可見的未來，本港經濟可能轉差，就業市場惡化，如再加上息口上升令供樓負擔增加，樓價下跌很容易令高成數按揭物業變成負資產，有意置業者此時應量力而為，充分考慮個人應付加息的財力，已買樓的業主亦須預留更多資金應付周轉。

金管局先後推出多輪逆周期措施收緊按揭，但過去六年，「辣招」未能成功遏止樓價升勢。政府財金官員對於未來樓市可能出現的變化，應審時度勢，調整不合時宜的措施，若故步自封落後於形勢，樓市隨時可能由軟着陸變成硬着陸。