楼市成交低迷，港银行按揭息挑战底线。继东亚银行上周率先将按息减至同业拆息（H按）加1.6厘的新低水平后，有传大中小型银行近日纷纷紧随将H按齐减至H加1.6厘。有业界认为，东亚带头减息之后，其他中小型银行跟随亦无可厚非，否则难以竞争。不过，减按息幅度对於中小型单位业主来说，每百万元借贷的月供款仅减少数十元，悭番一餐饭钱。

按揭减息战由东亚银行掀起战幔，消息指，大中小银行近日均纷起加入战团，包括中银香港、汇丰、渣打、澳新银行、永隆、工银亚洲、华侨永亨、南洋商业银行等。当中，大部分贷款门槛由200万元至400万元不等，惟南洋商业银行的门槛较高，货款额最低要求为1,000万元。

汇丰提高二手门槛

市场资料显示，以汇丰的按揭计划为例，年利率低至H加1.6厘，一手楼盘的最低贷款要求为400万元，不过二手则提高至800万元。中小型银行中，以永隆行银为例，年利率同样H加1.6厘，适用於贷款额300万元以上。Ｈ按多数以一个月银行同业拆息计算，而截至昨日定价约为0.23厘。

不过对於中小型单位的业主来说，按揭减息并不会「帮轻」太多。以一个市值400万元单位、抵按借六成为例，借贷金额为240万元，供款年期为25年，以目前H加1.7厘水平计算，每月供款约10,091元。倘采用减息后的方案H加1.6厘，每月供款稍跌至9,975元，相差金额仅116元。

利嘉阁：银行目标有增无减

利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣表示，今年首季一手及二手住宅成交量按季大幅减少，拖累按揭宗数随之下跌，不过银行按揭目标却有增无减，惟有出招吸客。日前东亚银行率先减低按息，倘中小型银行不跟随可能难以竞争。她预计，H加1.6厘的低息水平可能会维持一段时间，相信多间银行没有空间进一步调低，反而会用其他方式如赠送优惠券或亲友转介优惠等作招徕。

事实上，美联物业最新资料显示，今年首季(截至3月21日)二手住宅注册量录4,595宗，相比去年同期12,648宗大幅下跌约63.7%，意味银行较去年少了约8,000宗生意。

展望息率走势，中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，今年美国联储局加息时间步伐有减慢之势，估计本港最快下半年才有机会起步加息，上调步伐将会温和缓慢，预计今年整体按揭利率仍会维持在低於2厘半的低水平。

金管局据传对按揭息率有指引，即不得低於H加1.7厘，若果低过该水平，则要向当局解释，但银行仍可根据自身的资金及经营策略作微调。不过，有按揭业界人士认为，按息若低至H加1.6厘，银行已经无肉食，尤其按揭贷款的年期长，且可能资金出路少，加上内企来港借贷需求减少以及风险较高，无奈之下焗减。