樓市成交低迷，港銀行按揭息挑戰底線。繼東亞銀行上周率先將按息減至同業拆息（H按）加1.6厘的新低水平後，有傳大中小型銀行近日紛紛緊隨將H按齊減至H加1.6厘。有業界認為，東亞帶頭減息之後，其他中小型銀行跟隨亦無可厚非，否則難以競爭。不過，減按息幅度對於中小型單位業主來說，每百萬元借貸的月供款僅減少數十元，慳番一餐飯錢。

按揭減息戰由東亞銀行掀起戰幔，消息指，大中小銀行近日均紛起加入戰團，包括中銀香港、匯豐、渣打、澳新銀行、永隆、工銀亞洲、華僑永亨、南洋商業銀行等。當中，大部分貸款門檻由200萬元至400萬元不等，惟南洋商業銀行的門檻較高，貨款額最低要求為1,000萬元。

匯豐提高二手門檻

市場資料顯示，以匯豐的按揭計劃為例，年利率低至H加1.6厘，一手樓盤的最低貸款要求為400萬元，不過二手則提高至800萬元。中小型銀行中，以永隆行銀為例，年利率同樣H加1.6厘，適用於貸款額300萬元以上。Ｈ按多數以一個月銀行同業拆息計算，而截至昨日定價約為0.23厘。

不過對於中小型單位的業主來說，按揭減息並不會「幫輕」太多。以一個市值400萬元單位、抵按借六成為例，借貸金額為240萬元，供款年期為25年，以目前H加1.7厘水平計算，每月供款約10,091元。倘採用減息後的方案H加1.6厘，每月供款稍跌至9,975元，相差金額僅116元。

利嘉閣：銀行目標有增無減

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，今年首季一手及二手住宅成交量按季大幅減少，拖累按揭宗數隨之下跌，不過銀行按揭目標卻有增無減，惟有出招吸客。日前東亞銀行率先減低按息，倘中小型銀行不跟隨可能難以競爭。她預計，H加1.6厘的低息水平可能會維持一段時間，相信多間銀行沒有空間進一步調低，反而會用其他方式如贈送優惠券或親友轉介優惠等作招徠。

事實上，美聯物業最新資料顯示，今年首季(截至3月21日)二手住宅註冊量錄4,595宗，相比去年同期12,648宗大幅下跌約63.7%，意味銀行較去年少了約8,000宗生意。

展望息率走勢，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，今年美國聯儲局加息時間步伐有減慢之勢，估計本港最快下半年才有機會起步加息，上調步伐將會溫和緩慢，預計今年整體按揭利率仍會維持在低於2厘半的低水平。

金管局據傳對按揭息率有指引，即不得低於H加1.7厘，若果低過該水平，則要向當局解釋，但銀行仍可根據自身的資金及經營策略作微調。不過，有按揭業界人士認為，按息若低至H加1.6厘，銀行已經無肉食，尤其按揭貸款的年期長，且可能資金出路少，加上內企來港借貸需求減少以及風險較高，無奈之下焗減。