第一棍：超人笋价赶推中环盘

超人卖楼最识把握时机，施政报告甫公开，长实急急开价，有市场指高二手价，但识sell嘅楼神以笋价形容，加上新政府冇乜招下，估计楼市又抹油抢货也。

《搵银报》表示，上环My Central贵二手3成 2房1773万。施政报告公布翌日，上环My Central随即开价，首批50伙，惟折实两房最低亦要1,773万元，折实尺价介乎2.4万至3.3万元，较同区二手屋苑高约3成。

长实执行董事赵国雄指出，My Central较同区新盘折让至少1成，更以「笋、笋、笋」形容首批价钱，他指自己今年购入中半山豪宅The Albany，尺价约5万元，反观My Central最平由2.4万元起，形容是「水瓜打狗，而家无咗一半。」他又表示，作为发展商有社会企业责任，希望能呼应日前施政报告，帮助市民置业。

第二棍：林郑施政讲楼好鬼惹火

首置盘推出仅千个，加上门槛不高，令高收入人士亦可申请，旋即引来各个界别人士争议，另外，亦有指政府觅地一年无寸进，被大报指新房策假大空，10年欠4.4万公屋，未来轮候公屋势破5年。

《搵银报》话，林郑创建资助房屋阶梯，燃置业希望，首置盘先提供千伙，发展商欢迎有兴趣竞投。特首林郑月娥发表首份施政报告，创建新资助房屋置业阶梯，推出港人首置上车盘，拨出观塘安达臣道一幅私楼地作先导计划，以公私混合形式招标，提供1,000个单位。

另外，行政长官出席《施政报告》电台节目时，提及有意见反映楼换楼的6个月退税宽限期不足够，她上任后亦研究过印花税条例，认为有空间把退税期由现时6个月延长至9个月。她又直言，现时辣招「已经很辣」，但很多政策推出时难以预测市场反应，倘若现在说愿意减辣、撤辣，她担心市场会有不理性、亢奋反应，故不能贸然更改。

第三棍：国内大孖沙扫商厦巨无霸

早轮内地资金外闯受政策压止，谁不知又突然有大额成交，今次由深圳地产商出手，以九十亿气吞东九龙大型商厦项目，尺价更要万五，出手以豪爽形容不为过。

《小超报》讲，九仓8 Bay East 90亿售绿景，作价九龙之冠，全港第三贵商厦。沉寂一轮的中资机构再度斥巨资收购整幢甲级商厦。会德丰宣布，旗下九仓以90亿元把观塘商厦楼花8 Bay East售予绿景中国地产，成交价贵绝九龙区，全港排名则属第三贵。

绿景中国地产为深圳发展商，主要发展住宅和商用物业，现时在港租用湾仔光大中心作总部。

第四棍：地产股急急跳水

一度传出以农地建公私营上车楼，但事实落空下，当炒地产股迅即回高，其中四大地产商股价受压，可见期望越大，失望亦越大喎。

《方向报》表示，地产股散水蒸发232亿。港府施政报告无提及农地转换令投资者失望，地产股急速「散水」。恒基地产「最伤」，股价倒插4.88%，连同长实集团、新鸿基地产、新世界发展、信和置业及恒隆地产在内的六大地产股，市值单日蒸发逾232亿元。

瑞信指，施政报告未有提及农地转换，令投资者失望，过去一个月急涨的地产发展股料受压。该行表示，施政报告有关首置上车盘计划详情不多，但带出三个信息，包括房屋并非纯粹商品，政府将担当积极角色；其次是房屋政策将聚焦供应及市民的置业阶梯；及增加土地供应。

第五棍：老牌地产商赶入货

呢轮老饼地产商频抢货，焦点系工厦，相信同有机会重启活化工厦有关，近日出手有罗氏集团外，亦见中建买入黄竹坑工厦，出手以十亿计，连老牌地产商咁保守都赶买货，后市应看高一线。

《文人报》指出，中建斥逾11亿，购黄竹坑志联兴工厦。市场憧憬政府再度推出活化工厦政策，带动全幢工厦买卖活跃。土地注册处资料显示，早前招标的黄竹坑志联兴工业大楼，上月以逾11.11亿元售出，买家为BRADFORD ENTERPRISES LIMITED，董事包括中建集团家族成员许晋亨、许建中等。物业占地约9100 方尺，现为一幢16 层高工业大楼，总楼面面积约11.07 万方尺，地皮可重建成约13.65 万方尺商业项目，以此计算，每方尺楼面地价约8139 元。

另区域房地产投资基金凯龙瑞收购3 个位於上环永乐街的全幢物业，涉及金额述达10 亿元的项目。世邦魏理仕香港资本市场资深董事王国伟称，凯龙瑞将把上述新收购物业改装成两幢现代化写字楼，并预计於明年作分层出售。