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按揭新闻
楼市五节棍之超人卖超甲厦风起云涌
2017年11月4日 (林木地)
第一棍:超人卖超甲厦风云涌

一直只闻楼梯响,由超人持有之甲厦中环中心,终落实由中港联手劲旅购入,售价破纪录外,市场亦传出拆售消息,令甲厦市场火上加油,成为焦点也。

《搵银报》说,中环中心402亿易主,港最贵商厦成交,买家「中国港澳台侨公司」。流传一年多的中环中心天价交易终揭盅。李嘉诚旗下长实昨晚宣布,以402亿元出售所持75%中环中心权益,创出本港史上最贵商厦成交,以所持楼面约122.27万方尺计,尺价32,877元。买家为英属处女岛注册的「中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司」。市场消息指,该海外公司为由中国国储能淡化工集团(香港)联同本地多名投资者组成的财团。

长实发通告指出,以公司股份转让形式出售中环中心,买家为「中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司」(C.H.M.T.Peaceful Development Asia Property Limited),是一间根据英属处女群岛法律注册成立的公司。市场消息指,实际买家组合包括中国国储能淡化工集团(香港),联同本地多名投资者包括卢文端、小巴大王马亚木、磁带大王陈秉志、人称「物流张」的张顺宜及亚洲地产创办人蔡志忠等。

第二棍:林郑放风封顶论惹抨击

特首林郑放风,被喻市场为公屋封顶论,消息一出引来连番负评,幸好今次属试水温,相信为公屋政策划下禁区黄线。

《免费报》指出,林郑称80万单位应付基层,全城轰公屋量封顶。行政长官林郑月娥认为公屋单位增至80万个,已应付到基层家庭的要求,此言论惹起社会哗然,多名立法会议员及前长远房屋策略督导委员会成员批评林郑月娥的「封顶论」,简直是「天方夜谭及匪夷所思」,更质疑她无心找地建屋。

他们更担心推出更多置业单位后,当楼市及经济环境逆转时,随时会制造更多负资产家庭。更有团体分析以目前28万个轮候家庭,再加上每年3至4万新增个案,不可能以居屋及绿置居腾出公屋单位,作为填补公屋轮候册人士的公屋需求,此举只会令轮候数目不断上升,排队上楼时间只会不断延长。

林郑月娥出席公开场合再说,「我觉得作为一个社会房屋的安全网,其实一定的数量,好像如果到80万,或许可以应付到每一段时间最基层家庭的要求」。其言论继续在社会引起反响。

第三棍:房协推两盘争崩头

资助房屋有需求,二手有价有市,一手更属入市机遇难逢,好似房协就推出将军澳同埋屯门楼盘,入场价两球左右,大批购买力准备争崩头认购。

《太公报》表示,房协两盘最平$192万,下周二起申请,首设白表网上申请。房协公布两个最新资助房屋项目的售价,定於市值7折,将军澳翠岭峰实尺价介乎7,436元至9,930元,入场费219万元,但最贵单位623.2万元的「楼王」,尺价高达9,111元;屯门翠鸣台实尺则介乎6,019元至7,795元,入场费192万元。下周二(7日)起接受申请,更首次开放网上递交申请表,但只限白表申请人。市民可到示范单位参观。

两个项目中,翠岭峰的35楼G室荣登「楼王」,面积684平方尺,为今次出售单位中最大,售623.2万元,尺价为9,111元;而翠岭峰最贵尺价单位为35楼C室,面积为271尺,售价269.1万元,尺价高达9,930元。其余单位尺价介乎7,436元至9,930元,售价介乎219万元至623万元。

第四棍:住宅楼价升势好戏后头

楼市升温,政府楼价指数,一口气录得往宅价连升十八个月,而家股市大旺,资金推动资产市场,看来年底好戏在后头。

《中产报》报导,差估署楼指连升一年半连续11个月破顶。本港楼价持续上升,差饷物业估价署昨公布,9 月份全港私楼售价指数报340点,连升18 个月之余,更连续11 个月破顶,累升超过25%,业界人士认为,施政报告出台后,楼市更趋炽热,今年底前楼价仍会持续上升。

据差估署最新公布数据,9 月份本港私宅售价指数为340 点,按月升0.26%,虽然对比8 月份的升幅0.53%有所收窄,却是连续18 个月、即约1 年半上升,并属连续11 个月破顶,若对比去年3 月的楼价指数271.4 点计,累计录得25.3%的升幅。

第五棍:新地重手「唛高」抢酒店地

新地呢轮出手勇猛,连酒店地亦豪抢,以五十亿扫入长沙湾项目,每尺地价万三,大孖沙纷出手,楼价真系想跌都不易了。

《小超报》讲,新地50.6亿夺长沙湾酒店地,造价七年高,尺价1.35万仅次美利大厦。临海地皮备受追捧,上周截标的长沙湾兴华街西对出酒店地,由本地发展商新地(00016)以远高於市场预期上限约35%的50.6亿元,击败9个对手投得,创2011年以来卖地表批出的7幅纯酒店地皮的造价新高,每方尺楼面地价(下称楼面尺价)约13520元,仅次於2013年11月中区红棉路美利大厦(已活化为The Murray)录得的13535元,成为酒店地楼面尺价历来次高。