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按揭新闻
楼市五节棍之细价楼升市莫估顶
2017年12月30日 (林木地)
第一棍:细价楼升市莫估顶

楼价指数水涨船高,连细价楼亦纷纷破顶,好以新界东新港城同金狮呢些细楼,居然日日月月破顶新高,升市莫估顶,楼市又排玩了。

《中产报》讲,新港城尺价1.77万新高,金狮录三客争一盘,节日气氛满溢,二手价高量跌。圣诞假期二手交投偏软,但却连录高价成交,其中马鞍山新港城尺价於月内两度破顶,最新成交尺价逾1.77万元;大围金狮花园录得3客争1盘,单位以498万元成交,造价创屋苑新高。

第二棍:蚊型地惹争夺战

楼价贵,原材料地皮多人争,好多蚊型地成抢手货,大地皮有中资大孖沙抢夺,细地皮咪成市场空隙,本地华资争餐饱。

《小超报》话,上水蚊型地劲收19标书,中小发展商竞投,私人用家亦出手。土地市场竞争激烈,即使地盘面积仅数千方尺的蚊型地,亦成为炙手可热的投标选择。最新截标的上水新乐街住宅地,占地仅2160方尺,却劲收19份标书,除多家中小型发展商外,亦包括投资者和用家入标。

第三棍:大孖沙卖楼迈向3万纪录

一七年卖楼大丰收,明年众地产商大孖沙正磨拳擦掌,准备一八年再大干一番开卖满堂红,明年卖楼迈向三万伙,相信又创纪录也。

《搵银报》报导,全新盘明年2.7万伙 新界主战场 康城大埔屯门供应重镇 共1.5万户,今年新盘销量创新高,2018年供应续增,64个新盘涉逾2.7万伙部署推出,战綫由今年集中九龙市区转至新界区,单是将军澳日出康城、大埔及屯门3区合共近1.5万伙。

第四棍:财金地产两条腿发力

自从放走巨无霸科网股阿里后,本港股市生意认真麻麻,今年连IPO生意亦一落千丈,由第一跌至第三,看来本港地产同财金两大支柱,后者要急起变革直追也,幸好,今年底统计,港股升三成多,楼价指指数升近成半,本港两大经济支柱齐齐发力。

《阿爷报》谓,港IPO全球第三,金额跌34%。2017年刚过, 虽然还有5只新股挂牌,不过未能改变今年香港的IPO集资额的排名。据安永昨日预料,本港今年IPO总集资额1,282亿元,按年跌34%,集资额全球排名第三;上市宗数则创新高至160宗,按年升37%。该行预计,本港明年IPO集资额料达1,500亿元,若某两间大型企业可顺利上市,集资额则将超过2,000亿元,较今年增加56%,而科技、传媒与通仍是明年本港IPO主力。

第五棍:上车天堂大户过千万

十年烂铜变黄金,以往被喻为悲情城市之天水围,大屋苑嘉湖山庄刚破顶,造出千万大户成交,看来上车天堂已不复再矣。

《文人报》指出,嘉湖复式1360 万贵绝天水围。二手楼价持续创新高,昔日曾是上车乐土的天水围嘉湖山庄,屋苑一个复式户,於平安夜当日以屋苑历史最高价1360 万元易手,成交价贵绝天水围。代理表示,上述贵绝天水围的复式大户,为景湖居第8座顶层特色户,实用1280 方尺(建筑1530 方尺)、附连623 尺天台,属4 房间隔,内笼装修一般,单位除坐拥天水围景观外,更可远望元朗一带,以1360 万元易手,实尺10,625 元(建尺8889 元)。